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Charmantes Stadthaus-Ensemble in LU-Rheingönheim
67067 Ludwigshafen (Rheingönheim) – Rheinland-PfalzVerkauft wird ein vielseitiges Immobilien-Ensemble aus dem Jahr 1925 in beliebter Lage von Ludwigshafen-Rheingönheim. Auf einem ca. 280 m² großen Grundstück befinden sich ein großzügiges Haupthaus und ein separates Nebenhaus mit insgesamt ca. 206 m² Wohnfläche.
Das Besondere: Beide Häuser verfügen über getrennte Eingänge, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als attraktive Teilvermietung.
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Objekt-Nr
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OM-387679
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Zweifamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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550.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 34.990 €
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Gesamtkosten
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ca. 584.989 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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70 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1925
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Ausstattung
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Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
In beiden Häusern sind überwiegend doppelt-verglaste, weiße Kunststoff-Isolierglasfenster eingebaut.
Die Böden sind im Haupthaus aus Laminat und das Bad ist gefliest.
Im Nebenhaus Laminat/OG, Fliesen im Bad im EG.
Das große Wohn- und Esszimmer im Haupthaus wurde mittels Ständerbauweise in zwei Räume geteilt und kann einfach wieder zurückgebaut werden, so dass wieder ein großes Ess- und Wohnzimmer entsteht.
Lage
Das Haus befindet sich im erweiterten Ortskern in angenehmer Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergarten und Grundschule sind bequem fußläufig erreichbar. Ideale Verkehrsverbindung.
Direkte Autobahnverbindung Richtung Mannheim, Heidelberg, Speyer, Neustadt. Bahnhof und Busbahnhof sind in 5 Minuten Fußläufig erreichbar. Nächster Flughafen Frankfurt ca. 60 Minuten.
Hoher Freizeitwert: Wildpark Rheingönheim, Radwege & Naherholungsgebiete direkt vor der Tür
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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G
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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248,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Das Haus ist in solider Massivbauweise erbaut.
Es befindet sich im erweiterten Ortskern Ludwigshafen-Rheingönheim und ist somit förderberechtigt 2026 bei Sanierung.
GRUNDRISSFEHLER: HH EG befindet sich noch ein WC, der Abstellraum ist eine Garderobe/Büro und was mit Schlafzimmer vermerkt ist, ist das Wohnzimmer.
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