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Charaktervolles Anwesen mit vielseitigem Ausbaupotenzial und flexibler Übergabe
Unterrain 2, 83104 Tuntenhausen (Unterrain) – BayernDieses außergewöhnliche Anwesen verbindet ländliche Ruhe mit außergewöhnlich viel Raum, Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten.
Das Ensemble eignet sich ideal für Käufer, die ein großzügiges Wohnkonzept verwirklichen möchten – sei es als Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder mit separaten Einheiten.
Die Immobilie wurde laufend gepflegt und bietet zugleich bewusst Raum für individuelle architektonische Weiterentwicklungen.
Dieses liebevoll modernisierte Bauernhaus (Baujahr ca. 1850, letzte Sanierung 2012 und 2021) vereint historischen Charme mit zeitgemäßer Technik und viel Platz für vielfältige Lebens- und Arbeitsmodelle. Mit knapp 600 m² Wohn-/Nutzfläche und einer großen, vielseitigen Scheune eignet sich die Immobilie perfekt für Mehrgenerationen, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder kreative Nutzung (Atelier, Praxis, Kanzlei). Der gepflegte Garten mit 2.000 qm und altem Baumbestand, Pool (11 × 4,5 m) und zwei Terrassen bietet hohe Lebensqualität. Die nördliche Hauptterrasse sorgt im Sommer für angenehm kühle Aufenthalte. Im Dachgeschoss sind Gauben genehmigungsfähig – so lässt sich zusätzlicher Wohnraum gewinnen.
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Objekt-Nr
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OM-387168
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Bauernhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.998.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 92.741 €
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Gesamtkosten
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ca. 2.090.740 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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585 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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6
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Anzahl Stellplätze
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4
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Bodenbeläge
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Parkett, Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1850
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Ausbau- und Nutzungspotenzial:
• ehemalige Tenne mit idealer Struktur für eigenständige Wohneinheit
• Dachgeschoss und Obergeschoss mit sehr guter Grundsubstanz für Ausbau / Umstrukturierung
• mehrere getrennte Nutzungsoptionen (z. B. Familie, Gäste, Büro, Atelier)
• hervorragende statische und bauliche Voraussetzungen für Umbaumaßnahmen
Ausstattung des bewohnten Teils:
• Hochwertig saniert, durchdachtes Raumkonzept
• Premiumküche mit Granitarbeitsplatte
• Luxuriöses Masterbad (Wanne, bodengleiche Dusche)
• Offener und geschlossener Kamin, teilweise Fussbodenheizungen, Klinkerböden, Holzbalkendecken
• Voll ausgebautes Dachgeschoss im Haupthaus (weitere Fläche via Gauben möglich)
• Moderne Haustechnik: Pelletheizung (2021), Solarthermie
• Wallbox für E-Auto
• Highspeed-Internet (derzeit via Starlink), ab Q1/2026 via Glasfaser
• Pool 11 × 4,5 m (überdacht) mit neuer, automatischer Pooltechnik
• Drei Stellplätze in der Scheune, vier im Außenbereich.
Lage
Ruhige, idyllische Lage im Ortsteil Unterrain (83104 Tuntenhausen) – ländlich geprägt, aber nicht abgeschieden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Verkehrsanbindung: Bahnhof ca. 5 Minuten (München-Ost ca. 25 Minuten per Bahn), Rosenheim ca. 15 Minuten mit dem Auto.
Hoher Freizeitwert durch Nähe zu Alpen, Seen und Kulturregionen.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Holzpellets
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Endenergiebedarf
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174,60 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Nutzungsmöglichkeiten:
• Mehrgenerationenhaus mit klar trennbaren Wohnbereichen
• Wohnen & Arbeiten (Homeoffice, Praxis, Atelier, Kanzlei)
• Gäste-/Einliegerbereiche möglich
• Scheune für Lager, Werkstatt, Atelier oder Eventkonzepte (nach Genehmigung)
Besonderheiten:
• Terrasse nach Norden: sommerlich angenehm, keine Überhitzung
• Keine Alleinlage: Nachbarschaft vorhanden – kurze Wege, soziales Umfeld, Reiterhof direkt gegenüber
• Gauben im DG genehmigungsfähig (zusätzlicher Wohnraum realisierbar).
Übergabe / Bezugsregelung:
Die Übergabe der Immobilie ist flexibel gestaltbar und idealerweise im Zeitraum Ende Juni bis Mitte Juli vorgesehen. Nach Absprache besteht die Möglichkeit, bereits vor der finalen Übergabe mit ersten Umbaumaßnahmen in derzeit nicht genutzten Bereichen (z. B. Obergeschoss / Dachgeschoss) zu beginnen.
Der Kaufpreis spiegelt die Substanz, das Grundstück und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten des Anwesens wider. Die Immobilie richtet sich an Käufer, die ein langfristiges, qualitativ hochwertiges Wohn- oder Nutzungskonzept umsetzen möchten.
Ein Teil des Inventars (u. a. Küche, ausgewählte Einbauten und Geräte) kann nach Absprache übernommen werden. Die Inventarübernahme ist optional und wird marktgerecht sowie separat vom Immobilienkaufpreis bewertet, was für Käufer steuerliche Vorteile mit sich bringen kann.
Wir freuen uns auf Anfragen von Interessenten, die das Potenzial dieses besonderen Anwesens erkennen und ein langfristiges Wohn- oder Nutzungskonzept verfolgen.
Gerne ermöglichen eine Besichtigung nach vorheriger Abstimmung.
Privatverkauf, keine Käuferprovision.
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Angebot von: Matthias Berger
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