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7-Familienhaus in guter Lage von Kippenheim – Attraktives Zukunfts-Objekt

77971 Kippenheim – Baden-Württemberg
1.390.000 €
488 m²
Wohnfläche
1.307 m²
Grundstücksfläche
Zinshaus oder Renditeobjekt
Mehrfamilienhaus

Dieses gepflegte 7-Familienhaus in der Uhlandstraße von Kippenheim, bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bausubstanz, eine attraktive Lage sowie durchdachte Ausstattungsmerkmale:

•Voll­ vermietet – mit langfristigen, zuverlässigen Mietern
•Teilweise modernisierte Bäder – ansprechender Grundriss für die Mieter
•Laminat- und Fliesenböden – pflegeleicht und zeitlos
•Großzügige Balkone, überdacht – bieten zusätzlichen Wohnwert
•Abgeschlossene Kellerräume – viel Stauraum für jede Wohneinheit
•Sechs Garagen – plus weitere Grundstücksfläche, ideal für zusätzliche Carports, Garagen oder andere Bebauungen
•2019 modernisiert – inklusive neuer Kunststofffenster
•letzte Modernisierung 2025 – Fassadenanstrich, Dachreinigung inklusiver Versiegelung und neuen Regenrinnen/Fallrohren, Renovierung des Treppenhauses und des Kellers, Renovierung der Garagen.

Interessieren Sie sich für dieses Angebot?

Objekt-Nr
OM-385972
Objektart
Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.390.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 85.867 €
Gesamtkosten
ca. 1.475.866 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.390.000 €
Grunderwerbsteuer 69.500 € (5,00%)
Notarkosten 10.829 € (0,78%)
Grundbucheintrag 5.538 € (0,40%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,61%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Jahr letzte Modernisierung
2025
Anzahl Etagen
4
Gesamtfläche
608 m²
Sonstige Flächen
120 m²
Anzahl Garagen
6
Anzahl Stellplätze
1
Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
54000 €
X-fache Mieteinnahmen
27,10
Anzahl der Einheiten
7
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Baujahr
1972
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Vollbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Immobilie liegt verkehrsgünstig und zentral in Kippenheim. Von hier aus sind Lahr, Offenburg, Freiburg sowie Frankreich und die Autobahn optimal erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur für die Bewohner.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Natur
Sport
Gesundheit
Einkaufen
Gastronomie
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Sonstiges

Fazit:
Ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial – eine lohnende Investition in gefragter Lage.

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