ohne-makler
Exposé drucken

Wohnen mit Horizont - Traumhafter Blick über Rhein und Strassbourg

Honsellstraße 8, 77694 Kehl – Baden-Württemberg
350.000 €
3
Zimmer
90 m²
Wohnfläche
Wohnung

Diese gepflegte Wohnung befindet sich im 13. Stock des einzigen Hochhauses in Kehl am Rhein – direkt am Rheinufer und in unmittelbarer Nähe des Grenzübergangs zu Frankreich. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist barrierefrei über zwei Fahrstühle erreichbar.

Aktuell wird das Gebäude noch über eine Öl-Zentralheizung beheizt, die Umstellung auf Fernwärme ist in der Vorbereitung und wird in diesem Jahr noch stattfinden.

Die Wohnung selbst wurde frisch und freundlich saniert: Helle Holzoptikböden, Verkleidungen an den Heizkörpern sowie eine moderne, offene Gestaltung schaffen eine einladende Atmosphäre mit atemberaubenden Panoramablick. Auf ca. 90 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine Loggia mit Winterverglasung. Diese Loggia lässt sich je nach Wetterlage komplett öffnen oder geschlossen nutzen – das Geländer aus Vollverglasung ermöglicht dabei eine uneingeschränkte Panoramaaussicht.

Von hier aus genießen Sie einen atemberaubenden Blick über das ehemalige Landesgartenschaugelände mit der Villa Schmidt und der Passarell, über die Rheinebene, den Schwarzwald, Straßburg samt Münster bis hin zu den Vogesen.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-385921
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 22.508 €
Gesamtkosten
ca. 372.507 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 350.000 €
Grunderwerbsteuer 17.500 € (5,00%)
Notarkosten 3.320 € (0,95%)
Grundbucheintrag 1.688 € (0,48%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 1.295€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,55%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
15
Stockwerk
Höher als 5. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1974
Ausstattung
Balkon, Wintergarten, Aufzug, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Weitere Highlights sind der großzügige Tiefgaragen-Stellplatz mit Übergröße, der abschließbar und nicht einsehbar ist – er ersetzt einen klassischen Kellerraum und bietet zusätzlichen Stauraum zum Preis 25.000 Euro.
Diese Wohnung vereint eine ruhige, gepflegte Wohnatmosphäre mit einzigartiger Lage und spektakulärer Aussicht – ein seltenes Angebot am Rhein.

Lage

Die Lage ist ebenso überzeugend wie die Wohnung selbst: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Praxen, Bushaltestellen und der Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstädte von Straßburg und Kehl erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Trotz der zentralen Lage bietet das Haus dank der durchdachten Anordnung der Wohnparteien ein ruhiges Wohnumfeld.

Lage-Check

Gastronomie
150m
Gesundheit
150m
Einkaufen
150m
Sport
550m
Kultur
400m
Nachtleben
100m
Natur
100m
Kinderfreundlich
150m
ÖPNV
300m

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieverbrauchskennwert
138,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

PDF

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Courtage: Keine Provision für Käufer

Angebot von: Dirk Oberle - Go For Solutions GmbH