Platzwunder 280 m2 Gesamtfläche mit XL Grundstück in Bestlage 8 Zimmer, 3 moderne Bäder & Solar

Platzwunder mit XL Grundstück in Bestlage Birkesdorf : 8 Zimmer 3 moderne Bäder & Solar

Diese gepflegte Immobilie bietet eine seltene Kombination aus zentraler Lage und beeindrcuckendem großem , sonnigen Grundstück rd. 792 m2. Das Haus ist ein echtes Raumwunder und bietet ideale Bedingungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das Haus verfügt über insgesamt 8 Zimmer die sich wie folgt verteilen:

Offizielle Wohnfläche 114,71 m2

Großzügige Räume im Erdgeschoss/Hauthaus
Wohnlich­ ausgebaute Nutzfläche: 72,84 m2

Das Dachgeschoss und der Anbau bieten zusätzliche, voll nutzbare Zimmer , die sich ideal als Kinderparadies, Home-Office eignen.
(Baurechtlich als Nutzfläche deklariert)

Zusätzlich Nutzfläche ca 93 m2
Voll unterkellert für reichlich Stauraum sowie Garagen mit zusätzliche Abstellraum direkt am Haus.

Bäder-Komfort:
Das Haus verfügt über insgesamt 3 moderne , stilvolle Badezimmer (umfassend modernisiert im Jahr 2014) sowie ein separates Gäste-WC - ideal für einen reibungslosen Familienalltag.

Nachhaltigk­eit:
Die integrierte Solartherme-Anlage unterstützt die Warmwasserbereitung und sorgt für eine effiziente Entlastung der Energiekosten. Ein Energieausweis( Klasse F) liegt vor.

XL Garten:
Fast 800 m2 eigens Land mitten in Birkesdorf. Der weitläufige Garten bietet Ihnen eine grüne Oase der Ruhe und absolute Privatsphäre.

Top-Lage in Birkesdorf!
Die Lage in der Eintrachtstraße ist ein echter Privileg-Faktor. Das St. Marien-Hospital ist in wenigen Schritten fußläufig erreichbar, was die Immobilie besonders für medizinisches Fachpersonal und Klinikmitarbeiter hochattraktiv macht. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen. Kindergärten sowie die Autobahn zur A4 ( Richtung Köln/Aaachen) sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegenen Rurauen laden zu Erholung und Sport im Grünen ein.