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Historische Villa trifft modernes Wohnen in Bestlage von Wentorf.. mit Wärmepumpe !
Teichstraße 7, 21465 Wentorf bei Hamburg – Schleswig-HolsteinDie historische Rotklinkervilla „Villa Teichrose“ verbindet den Charme der Gründerzeit mit modernem Wohnkomfort. 2019–2020 mit viel Liebe zum Detail kernsaniert, bietet sie auf ca. 136 m² Wohnfläche ein Zuhause mit besonderer Atmosphäre. Warme Holzdielen, feine Stuckdetails und helle, großzügig verbundene Räume prägen das stilvolle Ambiente. Der eingewachsene Garten und die ruhige Lage in einer Seitenstraße nahe dem Wentorfer Ortszentrum vereinen grünes Wohnen mit kurzen Wegen.
Auch die Wärmeversorgung wird modernisiert: Eine Viessmann Vitocal 150-A Wärmepumpe ist bereits beauftragt. Der Einbau ist für Dezember 2026 vorgesehen und ersetzt die bestehende Ölheizung – eine zeitgemäße Ergänzung zum historischen Charakter der Villa.
Übrigens: wenn Sie NOCH MEHR Raum brauchen: ein Konzept zum Ausbau vom Dachboden besteht bereits, inklusive Angebot. Hier würden über eine Wendeltreppe noch zwei weitere Schlafzimmer entstehen können.
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Objekt-Nr
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OM-385446
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Villa
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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599.500 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 46.567 €
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Gesamtkosten
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ca. 646.066 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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88 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1912
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Ausstattung
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Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Honigfarbene Holzdielen, liebevoll aufgearbeiteter Stuck und ein durchdachtes Lichtkonzept prägen das stilvolle Ambiente der Villa Teichrose. Helle Räume, großzügige Durchgänge und das Wohnzimmer mit Kamin schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Modernisierte Bäder und die erneuerte Küche ergänzen den historischen Charme um zeitgemäßen Komfort.
Im Rahmen der umfassenden Kernsanierung 2019–2020 wurden rund 150.000 € investiert. Ein ausführliches Bautagebuch mit Fotos dokumentiert die Arbeiten und kann bei Interesse eingesehen werden.
Zu den ausgeführten Arbeiten zählen:
•Wände vollständig neu verputzt und in Q4-Qualität gespachtelt
•Originaldielen aufgearbeitet und neu geölt
•Stuckelemente restauriert und teilweise nach Maß ergänzt
•Elektroinstallation vollständig erneuert, einschließlich KNX-Smarthome-Vorbereitung und Netzwerkanschlüssen in den Räumen
•Sämtliche Bäder einschließlich der Leitungen erneuert
•Küche vollständig erneuert
•Garten mit Natursteinwegen neu angelegt
•Keller umfassend saniert
Neue Wärmepumpe bereits beauftragt: Die bestehende Ölheizung wird durch eine Viessmann Vitocal 150-A ersetzt. Der Einbau ist für Dezember 2026 vorgesehen und ergänzt die modernisierte Haustechnik um eine zeitgemäße Wärmeversorgung.
Weitere Wünsche lassen sich auf Anfrage durch meine eigene Handwerksfirma zu fairen Konditionen umsetzen. Mögliche Ergänzungen sind beispielsweise:
•Großzügige Terrassentür mit direktem Gartenzugang und neuer Terrasse
•Dachgeschossausbau mit Dämmung zur möglichen Erweiterung der Wohnfläche
•Austausch der Fenster
•Zusätzliche Dämmmaßnahmen an Fassade und Kellerdecke
Lage
Ruhig wohnen und das Ortsleben direkt vor der Tür genießen: Die Villa Teichrose liegt in einer charmanten Seitenstraße nahe dem Wentorfer Zentrum. Historische Villen und gepflegte Gärten prägen die Nachbarschaft. Das REWE-Center, Cafés, Restaurants, Ärzte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Der nahegelegene Wald, Parkanlagen und der Golfplatz bieten vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und Erholung. Eine Lage, die kurze Wege im Alltag mit entspanntem Wohnen im Grünen verbindet.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Endenergiebedarf
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174,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Angeboten wird die Villa Teichrose mit einem ca. 408 m² großen Grundstück. Optional kann das rückwärtige, ca. 507 m² große Grundstück hinzuerworben werden – für insgesamt ca. 915 m² und zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.
Für den hinteren Grundstücksteil bestand bereits eine inzwischen abgelaufene Baugenehmigung für fünf Wohnungen mit Tiefgarage. Eine erneute Bebauung oder alternative Konzepte bedürfen einer neuen Genehmigung. Ebenso lässt sich die Fläche als großzügiger Garten nutzen.
Beim Erwerb ausschließlich der Villa empfiehlt sich der vollständige Rückbau des bestehenden Sommerhauses. Es liegt im Bereich der vorgesehenen Grundstücksteilung und müsste bei einem Erhalt hinsichtlich Grundstücksgrenze und Abstandsflächen geprüft sowie gegebenenfalls angepasst oder teilweise zurückgebaut werden. Der vollständige Rückbau schafft eine offenere, besser nutzbare Gartenfläche mit Platz für eine Terrasse, Beete oder Rasen.
Eckdaten
•Kaufpreis der Villa mit ca. 408 m² Grundstück: 599.500 €
•Ca. 136 m² Wohnfläche
•Ca. 88 m² Nutzfläche
•Kernsanierung 2019–2020
•Optional ca. 507 m² zusätzliches Grundstück
•Gesamtfläche bei vollständigem Erwerb: ca. 915 m²
Modernisierung und weitere Möglichkeiten
Die Erneuerung der Heiztechnik ist bereits beauftragt: Eine Viessmann Vitocal 150-A Wärmepumpe wird die bestehende Ölheizung ersetzen. Der Einbau ist für Dezember 2026 vorgesehen.
Weitere Möglichkeiten zur energetischen Verbesserung bieten neue Fenster sowie eine Dach-, Hohlwand- und Kellerdeckendämmung. Auch ein Dachgeschossausbau mit Dämmung und Dachgauben kann nach Prüfung der baulichen und genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen zusätzlichen Wohnraum ermöglichen. Auf Wunsch können weitere Arbeiten durch meine eigene Handwerksfirma zu fairen Konditionen umgesetzt werden.
Ich beantworte Anfragen zeitnah und freue mich, wenn Sie ein paar Worte über sich und Ihre Wohnvorstellungen schreiben. Mir liegt daran, die Villa Teichrose an Menschen zu übergeben, die ihren besonderen Charakter zu schätzen wissen.
Herzliche Grüße
Marco Pe
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