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Wundervolle kleine Villa mit traumhaften Garten - komplett saniert!
Teichstraße 7, 21465 Wentorf bei Hamburg – Schleswig-HolsteinDie "Villa Teichrose" ist ein mit viel Aufwand saniertes Schmuckstück auf 130m2 im Herzen von Wentorf. In ruhiger Lage mit schönen Garten und direkter Nähe zum Zentrum lässt es sich hier bestens wohnen. Sie werden die vielen kleinen Details und die hochwertige Ausstattung lieben!
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Objekt-Nr
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OM-385446
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Villa
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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599.500 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 46.567 €
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Gesamtkosten
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ca. 646.066 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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40 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1912
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Ausstattung
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Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Honigfarbene Dielen, aufgearbeiteter Stuck und ein umfangreiches Lichtkonzept - in der Villa Teichrose ist alles "vom Feinsten". Alle Bäder, die Küche und sämtliche Zimmer sind frisch saniert. Die Villa ist für Smarthome-Funktionalität vorbereitet. Es gibt ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin. Hier bedeutet wohnen glücklich sein und mit vollem Herzen geniessen.
Die Villa Teichrose wurde 2019-2020 aufwendig kernsaniert. Ein ausführliches Bautagebuch kann gerne eingesehen werden. Es wurden unter anderem ausgeführt:
• Alle Wände neu verputzt & verspachelt (Q4)
• Dielen geschliffen und neu geölt
• Stuck wurde nachgearbeitet & neu maßangefertigt
• gesamte Elektrik ink. KNX System
• Alle Bäder inkl. Leitungen erneuert
• Küche komplett neu
• Garten neu angelegt inkl. Wege
• Keller komplett saniert
Gesamtwert der Sanierungs Arbeiten: ca 150.000,00 EUR
Weitere Arbeiten können nach Kauf auf Wunsch zu sehr fairen Konditionen von meiner Handwerksfirma übernommen werden.
Empfehlung:
• Durchbruch Küche / Terrassentürelement / neue Terrasse Garten
• Ausbau Dachgeschoss zur Wohnfläche inkl. Dämmung
• Wärmepumpe (Austausch Ölheizung, förderungsfähig)
Lage
In einer sehr ruhigen Straße und in bester Nachbarschaft liegt das Haus sehr hell und optimal in Zentrumsnähe - das neue REWE und die Restaurants und Cafés sind im Prinzip fast gegenüber.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Endenergiebedarf
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176,00 kWh/(m²a)
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Expose
Sonstiges
Verkauft wird die schöne Villa Teichrose mit ca 456m2 Grundstück, optional mit dem vollen Grundstück von 912m2. Im hinteren Teil gibt es eine Bauoption auf 5 Wohnungen mit Tiefgarage, alternativ z.b. zwei Mehrfamilienhäusern.
• Kaufpreis: 599.500,00 EUR
• 130m2 Wohnfläche, ca 40m2 Nutzfläche - kernsaniert
• 456m2 Grundstück, optional 912m2 (+299.500,00 EUR)
Die Villa wurde 2020 kernsaniert, inklusive Elektrik mit KNX Smarthome System. Da ich eine Handwerkerfirma habe, kann ich nach dem Kauf weitere Wünsche des Käufers realisieren - wie z.B. eine Terrassentür von der Küche Richtung Garten + schöne Terasse, oder der Austausch der Fenster.
Ich bin gerade in Planung die Ölheizung durch eine Wärmepumpe ersetzen zu lassen, hier kämen nochmal circa 25.000 EUR nach Förderung auf den Kaufpreis hinzu, wenn dies gewünscht ist. Im Zuge dessen wäre auch der Ausbau des Dachbodens als Wohnräum (inkl. Dämmung) mit Dachgauben eine interessante Option.
Der Kauf kann erst ab August 2026 erfolgen, vorher kann die Villa jedoch vom Käufer gemietet werden, Details gerne im persönlichen Gespräch / einem Kaffee in der schönen Villa Teichrose : )
Ich beantworte jede Email-Anfrage sehr zeitnah und freue mich wenn Sie ein paar Worte über sich schreiben, da ich die schöne Villa Teichrose gerne in gute Hände geben möchte. Lieben Gruß Ihr Marco Pe
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