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Traumhaftes reetgedecktes Ferienhaus mit einzigartiger Randlage an der Ostsee

Am Dünenwald Am Dünenwald 7, 18551 Glowe – Mecklenburg-Vorpommern
740.000 €
4
Zimmer
107 m²
Wohnfläche
503 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Ferienhaus

Preis VB

Traumhaftes reetgedecktes Ferienhaus mit einzigartiger Randlage an der Ostsee – auf der schönen Insel Rügen - Ihr Rückzugsort in Glowe!
Willkommen in Ihrem neuen Ferienparadies! Dieses idyllische, reetgedeckte Einfamilienhaus befindet sich im malerischen Glowe, nur ca. 400 m vom Strand entfernt. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus Erholung und Komfort.
Highlights:
•Geräum­ige Wohnfläche: Mit insgesamt 100 m² Wohnfläche bzw. 107 m² Nutzfläche bietet das Haus Platz für bis zu 6 Personen in 3 gemütlichen Schlafzimmern. Ideal für Familien oder als Renditeobjekt!
•Moderne Annehmlichkeiten: Die voll ausgestattete separate Küche und der offene Wohn/ Essbereich mit Kamin laden zum Verweilen ein. Genießen Sie entspannte Abende am Feuer!
•Wellness-Oase: Entspannen Sie in Ihrer eigenen Sauna nach einem langen Tag am Strand.
•Komplett möbliert: Das liebevoll eingerichtete Haus wird inklusive hochwertiger Einrichtung verkauft , sodass Sie sofort einziehen oder vermieten können. Jedes Schlafzimmer ist mit einem TV ausgestattet. Eine Waschmaschine gehört ebenfalls bereits zur Ausstattung
•Schöner Garten: Der liebevoll angelegte Garten mit eigenem Strandkorb, Außengrill und Fahrrad und Gerätehäuschen ist perfekt für gesellige Grillabende und entspannte Stunden im Freien. Die nicht einsehbare Terrasse bietet Ihnen einen wundervollen Blick ins Grüne. Das integrierte Bewässerungssystem und ein Mähroboter nehmen Ihnen bereits einen Teil der Gartenarbeit ab.
•Insektenschutz an Türen und Fenstern
•Effiziente Wärmepumpe und Wasser- Entkalkungsanlage
Besonderhei­ten:
•Zwei Bäder für zusätzlichen Komfort mit Duschen und Badewanne

•Fußbodenheizung für gemütliche Wärme

•2 Parkplätze
•Hohe Vermietungspotenziale: Bereits für 2025 sind Vermietungen in Höhe von 25.000 € gesichert
•Ideal als Zweitwohnsitz oder Renditeobjekt
Standort
Verpa­ssen Sie nicht die Gelegenheit, dieses traumhafte Ferienhaus zu besichtigen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern.

Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Ferienhaus an der Ostsee vorzustellen!

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-383480
Objektart
Haus
Objekttyp
Ferienhaus
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
740.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 53.567 €
Gesamtkosten
ca. 793.566 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 740.000 €
Grunderwerbsteuer 44.400 € (6,00%)
Notarkosten 6.069 € (0,82%)
Grundbucheintrag 3.098 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.654€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,38%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
1
Nutzfläche
110 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2013
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Kamin

Lage

Lage-Check

Natur
50m
Gastronomie
500m
Sport
250m
Gesundheit
1.4km
Kinderfreundlich
250m
Einkaufen
550m
Kultur
7.8km
Nachtleben
500m
ÖPNV
350m

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
73,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

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Angebot von: Dr. Sven Stade