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Kurz vor den Bergen -- Maisonette-Wohnung mit eigenem Hauseingang
Adelheidstr. 1b, 83670 Bad Heilbrunn – BayernDas Haus wurde im Jahr 2020 fertig gestellt. Es sind 8 Wohnungen, die jeweils über einen eigenen Hauseingang zu begehen sind und eine gemeinsame Tiefgarage mit Einzelstellplätzen entstanden. Beheizt wird das Haus mit einer Gasheizung, welche von einer Wärmepumpe und einer Solaranlage unterstützt wird. Die Wohnungen sind auch von der TG aus mit dem Aufzug zu erreichen. Die Maisonette Wohnung, die EG und Souterrain (angeböscht) miteinander verbindet, ist in beiden Etagen über den Aufzug zu erreichen.
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Objekt-Nr
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OM-381367
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Maisonette
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. August 2026
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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730.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 34.717 €
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Gesamtkosten
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ca. 764.716 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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40.000 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Nutzfläche
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128,5 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Tiefgaragen
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2
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2020
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Aufzug, Vollbad, Gäste-WC, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung geht über zwei Etagen (Erdgeschoss und Souterrain - die Außenanlage zur unteren Etage ist geböscht und die Fenster sind somit nach außen hin frei).
Über den eigenen Hauseingang im Erdgeschoss kommt man in einen großzügigen Vorraum von dem aus man zum einen das Gäste-WC begehen kann oder in den großen offenen Wohn-Küchen-Essbereich gelangt.
Vom Wohnzimmer aus ist der Balkon mit anschließender Terrasse und Garten zu begehen.
Im unteren Geschoss befinden sich drei Räume und das Badezimmer.
Zwei Schlafzimmer und ein eigenes Ankleide- bzw. Arbeitszimmer.
Das Bad ist mit einer ebenerdigen Dusche und einer Badewanne ausgestattet (WM-Anschluss befindet sich ebenfalls im Bad).
Lage
Bad Heilbrunn ist im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz gelegen. Der Ort ist seit 2005 ein heilklimatischer Kurort. Der Schönauer Weiher ist nahe gelegen und lädt zum Baden ein. Zwischen Bad Heilbrunn und Bad Tölz befidnet sich die Blombergbahn, die Groß und Klein begeistert.
In einer viertel Stunde ist man in Bad Tölz und findet alles was man zum Leben benötigt.
10 Minuten sind es zur Autobahn München/Garmisch (A95).
40 Minuten sind es nach Garmisch-Partenkirchen.
In einer Stunde ist man in München Zentrum.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Endenergiebedarf
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28,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
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Angebot von: Beatrice Schweiger
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