Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit Fernblick und großem Grundstück - provisionsfrei!

Bitte beachten: - Das Objekt ist derzeit für einen Käufer reserviert -
Einfamilienhaus in bester Wohnlage mit ca. 175 m2 Wohnfläche. Keine Maklerprovision, Kauf direkt vom Eigentümer. Kurzfristig bezugsfertig. Weiterer Wohnraum kann durch Ausbau des großen Dachgeschosses geschaffen werden. Der Zugang zum Erdgeschoss erfolgt über eine Außentreppe und einen Windfang. Das Erdgeschoss mit großzügigem Wohnraum inkl. anliegender Küche öffnet sich nach Westen zum angrenzenden Garten. Über einen Balkon mit Treppe ist die vorgelagerte Terrasse unmittelbar vom Wohnbereich erreichbar. Die Terrasse liegt direkt am großen, ebenen Garten. Küche und Wohnzimmer verfügen über große Fenster mit Fernblick. Ein großzügig bemessenes Schlafzimmer komplettiert neben einem Arbeitszimmer und einem Badezimmer das Erdgeschoss. Über ein zum breiten Flur geöffnetes Treppenhaus erreicht man die Wohn- und Nutzräume im Tiefparterre. Drei schön dimensionierte Zimmer mit Fenster zur Südseite und ein Badezimmer befinden sich dort. Auf der Nordseite finden sich Kellerräume und Waschküche.
Das Dachgeschoss ist bereits über das Treppenhaus bestens an den Wohnbereich angeschlossen. Der nahezu stützenfreie Dachraum mit einer lichten Höhe von ca. 2,60 m bis zu den Kehlbalken, bietet Ausbaupotential für ein zusätzliches Wohngeschoss.
Neben einer Garage sind weitere Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden. Der im Westen liegende großzügige Garten ist mit Rasen, Staudenbeeten, verschiedensten Ziergehölzen und Obstbäumen gestaltet.

Das Wohnhaus liegt in sehr ruhiger Lage mit guter Nachbarschaft in einem gepflegten Wohngebiet im Bad Emstaler zentralen Ortsteil Sand. Fernsicht inklusive. Durch die Lage am Wendehammer einer Sackgasse gibt es keinen Durchgangsverkehr und die Straße bietet Raum für mehr als nur Verkehr, beispielsweise für spielende Kinder. Durch die Sackgassenlage ist außerdem die nächtliche Ruhe garantiert. Der Kurpark lässt sich fußläufig in 5 Minuten erreichen. Innerhalb einer Viertelstunde zu Fuß oder in 5 Minuten mit dem Rad / Auto ist die gesamte Infrastruktur mit Schule, Kita, Sparkasse, Bäcker, Einkaufsmärkte, Restaurants, Fitnessstudio, Friseur, Apotheke und Ärzte erreichbar. Der Kur- und Erholungsort Bad Emstal liegt im südlichen Naturpark Habichtswald eingebettet zwischen Hügeln und Wäldern, ideal für Erholung und Ausflüge in die Natur. Die documenta und Weltkulturerbe Stadt Kassel mit ihrem vielfältigen Einkaufs-, aber auch Kunst- und Kulturangeboten ist mit dem Auto oder mit ÖPNV sehr gut erreichbar. Bis zur den Autobahnen A 44 nach Westen und A 49 nach Süden und Norden sind es nur ca. 15 Minuten.