Büro, Showroom oder Einzelhandel | 168 m²

Zur Vermietung steht ab dem 01.01.2027 eine helle und flexibel nutzbare Büro- und Gewerbeeinheit mit ca. 168 m² im Erdgeschoss einer gepflegten Gewerbeimmobilie in Augsburg-Lechhausen.
Die Einheit verfügt über einen separaten Außeneingang und bietet eine vielseitige Raumaufteilung. Herzstück ist der großzügige und helle Hauptraum mit ca. 64 m², der sich hervorragend als Großraumbüro, Empfangsbereich, Showroom, Verkaufs- oder Ausstellungsfläche eignet. Ergänzt wird die Fläche durch zwei weitere Räume mit ca. 21 m² und ca. 26 m² sowie einen geräumigen Flur.
Eine Besonderheit der Einheit ist die genehmigte Einzelhandelsnutzung. Dadurch sind neben einer klassischen Büronutzung auch interessante Konzepte möglich, die beispielsweise Büro, Kundenempfang, Ausstellung, Showroom und Verkauf miteinander verbinden. Die Zulässigkeit des konkreten Nutzungskonzepts ist im Einzelfall abzustimmen.
Im ca. 26 m² großen Nebenraum sind Anschlüsse für den Einbau einer Teeküche vorhanden. Alternativ kann dieser Raum auch als weiteres Büro oder Aufenthaltsraum genutzt werden. Die hellen Räume bieten durch ihre großzügigen Fensterflächen eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
Direkt am Gebäude stehen bis zu 10 Außenstellplätze zur Verfügung.
Mietkonditionen:
- Mietfläche: ca. 168 m²
- Nettokaltmiete: 7,25 €/m²
- entsprechend ca. 1.200 € netto monatlich
- Stellplätze: 15 € netto je Stellplatz/Monat
- Betriebskostenvorauszahlung: 200 € netto monatlich
- Heizkostenvorauszahlung: 250 € netto monatlich
Die Vermietung erfolgt provisionsfrei direkt durch den Eigentümer.

Die Immobilie befindet sich im etablierten Gewerbegebiet Augsburg-Lechhausen. Der Standort ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Die Autobahn A8 und die Anschlussstelle Augsburg-Ost sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dadurch besteht eine schnelle Verbindung in Richtung München, Stuttgart und Ulm sowie in das Augsburger Stadtgebiet und das regionale Umland.

Die Lage eignet sich besonders für Unternehmen, deren Mitarbeiter, Kunden oder Lieferanten aus Augsburg und der Region anreisen. Die unmittelbar am Gebäude verfügbaren Außenstellplätze ermöglichen eine komfortable Anfahrt auch für Betriebe mit regelmäßigem Kundenverkehr.

Einkaufsmöglic­hkeiten, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Die Umgebung ist überwiegend durch Gewerbe-, Handels- und Dienstleistungsbetriebe geprägt.