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Objekt Altbestand 418m² Vorbescheid Neu ca. 520m²
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RENDITEOBJEKT - mit Entwicklungspotential - VOLL VERMIETET - 6 WEH + Gewerbefläche

Feldmochinger Str. 25, 80992 München (Moosach) – Bayern
2.390.000 €
418 m²
Wohnfläche
383 m²
Grundstücksfläche
Zinshaus oder Renditeobjekt
Wohn- und Geschäftshaus

Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen, 1 Werkstatt/Lager,
bestehend aus Hauptgebäude und Anbau

Aufteilung Iststand:
Nr.1 - EG - Gewerbe - ca. 60m²
Nr.2 - EG vorne - 2 Zimmer - 60m²
Nr.3 - 1. OG links - 3 Zimmer - 95m²
Nr.4 - 2. OG - 2 Zimmer - 57m²
Nr.5 - DG - 2 Zimmer - 55m²
Nr.6 - 2. OG rechts - 2 Zimmer - 47m²
Nr.7 - Anbau EG - 3 Zimmer - 44m²
Gesamt ca. 418m²
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Die Immobilie:
-BJ ca. 1910/1933
-Mietfläche ca. 418 m²
-Vordergebäude - unterkellert
-Gasheizung, Warmwasser-Elektroboiler

*K­ein Denkmalschutz
*Zusätzliches Baurecht bei Abbruch
*Mieterhöhungspotenzi­al
*Gewerbefläche vermietet
*6 WEH vermietet
*Vollvermietet

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Fazit:
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***Entwicklungspotential bei Neubebauung Bauvorbescheid liegt vor mit ca. 520m²***
-Langfristige Kapitalanlage
-Gewachsenes Umfeld
-Potential durch Mieten-Optimierung

Interessieren Sie sich für dieses Angebot?

Objekt-Nr
OM-379317
Objektart
Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
2.390.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 110.932 €
Gesamtkosten
ca. 2.500.931 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 2.390.000 €
Grunderwerbsteuer 83.650 € (3,50%)
Notarkosten 18.064 € (0,76%)
Grundbucheintrag 9.218 € (0,39%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 8.700€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,46%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen
4
Gesamtfläche
418 m²
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1910
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

U-Bahn-Station (U3)
„Moosacher St.-Martins-Platz“
in 7 Gehminuten erreichbar.
Fahrzeit zum „Marienplatz“ weniger als 20 Min.

Lage-Check

Gesundheit
250m
Einkaufen
100m
Kinderfreundlich
100m
Gastronomie
200m
ÖPNV
250m
Sport
200m
Kultur
500m
Nachtleben
250m
Natur
250m

Energie

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf Strom
159,24 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Wärme
159,24 kWh/(m²a)

PDF

DG DG OG OG EG EG KG KG Schnitt Schnitt

Sonstiges

----München – die beliebteste Großstadt Deutschlands----
München zählt zu den wichtigsten und attraktivsten Wirtschaftsmetropolen in Europa. Ein breit gefächerter
Mix aus Branchen und Betrieben sowie vielfältige Dienstleistungsbereiche mit innovativem Potential prägen
die breite Unternehmerlandschaft der Stadt.
Unter den deutschen Großstädten weist München traditionell immer die niedrigste Arbeitslosenquote, die
niedrigste Leerstandsquote bei Wohnimmobilien und die sicherste Wertsteigerung auf. Regelmäßig zur
beliebtesten Stadt Deutschlands gewählt, gehört sie auch zu den bedeutendsten Wissenschaftsstandorten.
An drei Universitäten und über 30 Hochschulen studieren um die 130.000 Studenten. Mit dem Franz-Josef-
Strauß-Flughafen­ verfügt die Stadt zudem über einen der modernsten internationalen Flughäfen Europas.

----Moosach – städtebauliche Neuordnung----
In 5 Gehminuten erreicht man den Moosacher St.-Martins-Platz.
Hier plant die Stadt München eine städtebauliche Neuordnung.

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