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Kompakt, Charmant und sofort bezugsbereites Haus mit sonnigem Garten
50171 Kerpen – Nordrhein-WestfalenTolles Familienidyll durch separate zwei Zimmer (mit D/WC und kleiner Küche), im Anbau, den sonnigen Garten und die zentrale und doch ruhige Lage.
Geschäfte, Artzpraxen, Haltestelle & Cafes Fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Die separaten Räume können mit geringstem Aufwand wieder der EG- Wohnfläche zur kompletten Nutzung zugeordnet werden.
Das Fachwerkhaus wurde 2024/25 aufwendig saniert.
Entfernt wurden unter anderem: Der alte Innenputz im EG+OG,und die Dachschrägenverkleidungen im OG, der Holzboden im OG, Deckenverkleidungen im EG und OG, Fenster und Türen. Div. nicht tragende Wände und die Kamine. Elektroinstallation usw.
Erneuert wurde:
Neuer Elektroverteiler, Unterverteiler und alle Leitungen, Schalter, Steckdosen.
Gasheizung komplett mit Abzugskamin und Heizkörpern.
Estrich im Wohnzimmer, Bad, Küche, Diele im EG.
Alle Wände und Decken im EG+OG innen neu verkleidet.
Fußboden OG sowie die Deckenverkleidungen zum Spitzboden neu aufgebaut.
Alle Bodenbeläge im OG und Fliesen im EG.
Zwei Badezimmer im Haus neu mit moderner Sanitärausstattung.
Dacheindeckung vorne, neue Isolierung zwischen den Sparren, große neue Dachflächenfenster hinten.
Wärmeisolierung außen mit Verputzen der Fassaden.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-378618
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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359.500 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 28.375 €
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Gesamtkosten
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ca. 387.875 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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15 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Garagen
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1
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1899
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Duschbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Energieausweis vom 07/2025. Energiebedarf 119 kWh(m².a)
Energie Klasse "D"
Lage
Das Gebäude befindet sich mitten im Zentrum, im alten Ortskern von Kerpen in ruhiger Lage.
Kerpen verfügt über ausgezeichnete Anbindungen zum Straßennetz und den öffentlichen Verkehrsmitteln.
BAB Kreuz A61/A4. Bundesbahn Köln-Aachen-Holland. S-Bahn Stationen in Buir, Sindorf, Horrem. Div. Busverbindungen
Geschäfte, Ärzte, Verkehrsmittel, Cafe`s, Banken etc. sind Fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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119,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Die Pläne sind noch von vor der Renovierung. Sie dienen nun nur als Anhaltspunkt.
Die Verbindung zu den Zimmern im Anbau wurde geschlossen. Im Anbau wurde aus zwei getrennten D/WC, eine geräumige D/WC Einheit mit begehbarer Dusche komplett neu gebaut.
Neuen Küchenraum dazugebaut.
Bitte schauen Sie auf die m² Größen im Grundriss. Die große, neue Terrasse mit 72 m² darf mit 25 % zu den 137m² Wohnfläche dazu gerechnet werden.
Klären Sie bitte einen möglichen Finanzierungsbedarf vorab mit Ihrer Bank.
Alle Angaben ohne Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, nach bestem Wissen erstellt.
Bitte stellen Sie die Anfragen mit Ihren aussagekräftigen Kontaktdaten.
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