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Tolle 2-Zimmer-Wohnung mit neuer Einbauküche, renov. Bad und Fußbodenheizung

86154 Augsburg (Oberhausen) – Bayern
280.000 €
2
Zimmer
63,41 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Optimal aufgeteilte 2 Zimmer-Wohnung, südseitig mit kleinem Wintergartenanbau. Sehr gepflegte Anlage mit insgesamt 24 Wohnungen, aufgeteilt in 2 Eingänge.
Helle Fenster im ISO-Verglasung, Laminat und Fliesenboden, Fußbodenheizung, Bad mit Wanne, Toilette, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Eigener Keller mit Stromanschluss, separater Fahrradkeller, Tiefgaragenstellplatz.

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Objekt-Nr
OM-377861
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
280.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 13.828 €
Gesamtkosten
ca. 293.828 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
20.000 €
Hausgeld mtl.
315 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 280.000 €
Grunderwerbsteuer 9.800 € (3,50%)
Notarkosten 2.666 € (0,95%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,49%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,41%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
63,4 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1994
Ausstattung
Wintergarten, Keller, Vollbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Beste Lage in Oberhausen neben der Rentenversicherung
Wertachauen­ mit schönen Fuß- und Radwegen ca. 5 Gehminuten
Straßenbahnhaltestelle Zollernstraße 3 Gehminuten
Universitätsklinikum ca. 4 km
Auffahrt zur A8 5 Minuten
gute Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung

Lage-Check

Einkaufen
Kinderfreundlich
Gastronomie
Sport
Gesundheit
Kultur
Nachtleben
Natur
ÖPNV

Energie

Endenergieverbrauch
133,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

2018 neue Gasheizung
2024 Tiefgaragensanierung
2026 neue weiße Türen
2026 neue Einbauküche
2026 Badsanierung
Gute Verwaltung der Anlage. Es besteht kein Reparaturstau.

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