Großzügiges Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage. Provisionsfrei

U.a. folgende Austattungsmerkmale sorgen für einen eleganten Auftritt :
- großzügige, lichtdurchflutete Räume,
- Fußbodenheizung in Wohnräumen und Bädern,
- Große Fensterflächen mit Blick ins Grüne,
- Holz-Alu-Fenster im gesamten Haus,
- zwei hochwertige Kachelöfen mit Feinstaubfilter.
- Elektrische Rolläden,
- Smart-Home Überwachungssysteme,
- Sauna,
- Granitboden im Eingangsbereich und Treppenhaus,
- 2 Terassen und 2 Freisitze mit Süd-/West-Ausrichtung,
- weitläufiger Garten.

Im Erdgeschoß liegt eine große Küche mit Thekenbereich, Ess-Erker und Zugang zu einem überdachten Freisitz. Angrenzend ein offener Wohn-/Ess-Bereich mit einem Kachelofen und direktem Zugang zur Terasse und zum Garten. Ein weiteres Wohnzimmer mit offener Dachkonstruktion rundet den großzügigen Gesamteindruck ab. Der zentrale Eingangsbereich ermöglicht den Zugang zu allen Räumen, dem Treppenhaus und einer Gästetoilette.

Im 1. Obergeschoß liegt ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem Bad ensuite mit Dusche/Badewanne. Auf der anderen Seite befinden sich 2 (Schlaf-) Zimmer mit Zugang zu einem gemeinsamen Duschbad. Ein Ankleidezimmer und ein ausgebautes Dachstudio mit kleinem Bad (Waschbecken/WC) komplettieren den oberen Bereich.

Im zur Mosel freistehenden Untergeschoss befinden sich zwei große Räume, die aktuell als Büros genutzt werden, ein Gästezimmer, ein Hauswirtschaftsraum und ein Duschbad/WC. Einer der Büroräume verfügt über einen weiteren Kachelofen. Durch die Hanglage haben die Räume im Untergeschoß komplettes Tageslicht und Zugang zu eíner Gartenterasse. Im Untergeschoss kann mit minimalem Aufwand eine Ferien-/Einlieger-Wohnung mit einer Größe von ca. 90 qm realisiert werden. Ein Vorratsraum und die Haustechnik (Heizungsraum und Öllager) komplettieren das Untergeschoss.

Hinzu kommen 125 qm Nutzfläche inkl. einer geflieste Doppelgarage mit Wallbox (11kw). Weitere PKW-Stellplätze stehen auf der gepflasterten Hoffläche zur Verfügung.
Weitere Räume (u.a. mit einer Sauna) bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und Lagerflächen. Für die Gartenbewässerung gibt es einen unterirdischen Regenwassertank mit 6.000 Litern.

Auf eine gute energetische Bausubstanz wurde bereits beim Hausbau Wert gelegt.
Durch Änderung lediglich eines Parameters bei der Energie-Bedarfsermittlung (Einbau einer Wärmepumpe) liegt die Energie-Effizienz des Hauses bei A und einem errechneten Endenergiebedarf von 52,6 kWh. Wir benötigen im Jahr etwa 3.500 Liter Heizöl für Heizen und Wamwasser-Aufbereitung.