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- Herrliche 2-Zimmer Bergblick Wohnung in Schliersee - Provisionsfrei zur Kapitalanlage!
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Herrliche 2-Zimmer Bergblick Wohnung in Schliersee - Provisionsfrei zur Kapitalanlage!
83727 Schliersee (Neuhaus) – BayernDiese besondere, gut vermietete Terrassenwohnung befindet sich in sehr sonniger (nur leider nicht am Tag der Fotos...), ruhiger Lage von Schliersee-Neuhaus an einem stark geneigten Hang mit tollem Bergblick.
Die beiden Häuser der WEG verfügen über je 8 Wohnungen und sind sowohl für Erst- als auch für Zweitwohnsitz geeignet und zugelassen.
Die Wohnung mit Süd-Ost-Ausrichtung befindet sich im oberen der beiden Häuser im EG,
Trotz des Wohnraums im EG befindet sich die teilüberdachte Terrasse aufgrund der starken Hanglage oberhalb der Garage. Sowohl der Außenbereich, als auch die Wohnung sind somit von unten/vom Hof aus nicht einsehbar. Auch die weit vorspringenden Trennwände der Terrasse bieten maximale Privatsphäre.
Der Verkauf erfolgt von Privat ohne Provision.
Sollten Sie als Makler für Ihre Kunden eine Kapitalanlage anbieten wollen, jederzeit gerne. In diesem Fall wird jedoch kein Alleinauftrag vergeben, sondern nur die Zustimmung zur zusätzlichen Vermarktung erteilt.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-377525
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Terrassenwohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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396.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 19.231 €
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Gesamtkosten
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ca. 415.230 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Garagen
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1
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1970
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Angaben zur Ausstattung
Die Einbauküche sowie der Garagenstellplatz sind im Kaufpreis bereits enthalten.
In der ETV 2026 wurden keine Sanierungsmaßnahmen beschlossen oder für die Planung der nächsten Jahre mit aufgenommen.
Außenschalung und Garagentore wurden in den letzten 2 Jahren neu beschichtet.
Hofsanierung in 2022.
Erneuerung der zentralen Heizungsanlage in 2020: Es wurde eine Gasheizung eingebaut.
Dachsanierung in 2018: Der komplett Dachaufbau wurde erneuert und auf den aktuellen, energetischen Stand gebracht.
Lage
Die Wohnung befindet sich im südlichen Ortsteil von Schliersee, in einer ruhigen und sonnigen Wohngegend in Neuhaus.
Die Nähe zu Schule und Kindergarten, zu dem aktuell im Bau befindlichen Supermarkt sowie dem Bahnhof bieten ideale infrastrukturelle Voraussetzungen.
Auch der Schliersee ist fußläufig erreichbar.
Eine tolle Wohnung mit schönem Bergblick!
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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146,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
*** KAPITALANLAGE ***
Die Wohnung ist seit 2010 gut vermietet. Der Mieter ist über den Verkauf informiert und ermöglicht selbstverständlich auch Besichtigungen.
Er würde sehr gerne auch nach dem Verkauf weithin in der Wohnung bleiben.
Aufgrund des wirklich guten und unkomplizierten Verhältnisses würden wir dem Mieter diesen Wunsch sehr gerne erfüllen!
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Wohnfläche Raumaufteilung