ohne-makler

Herrliche 2-Zimmer Bergblick Wohnung in Schliersee - Provisionsfrei zur Kapitalanlage!

83727 Schliersee (Neuhaus) – Bayern
396.000 €
1
Zimmer
55,60 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Terrassenwohnung

Diese besondere, gut vermietete Terrassenwohnung befindet sich in sehr sonniger (nur leider nicht am Tag der Fotos...), ruhiger Lage von Schliersee-Neuhaus an einem stark geneigten Hang mit tollem Bergblick.

Die beiden Häuser der WEG verfügen über je 8 Wohnungen und sind sowohl für Erst- als auch für Zweitwohnsitz geeignet und zugelassen.

Die Wohnung mit Süd-Ost-Ausrichtung befindet sich im oberen der beiden Häuser im EG,
Trotz des Wohnraums im EG befindet sich die teilüberdachte Terrasse aufgrund der starken Hanglage oberhalb der Garage. Sowohl der Außenbereich, als auch die Wohnung sind somit von unten/vom Hof aus nicht einsehbar. Auch die weit vorspringenden Trennwände der Terrasse bieten maximale Privatsphäre.

Der Verkauf erfolgt von Privat ohne Provision.

Sollten Sie als Makler für Ihre Kunden eine Kapitalanlage anbieten wollen, jederzeit gerne. In diesem Fall wird jedoch kein Alleinauftrag vergeben, sondern nur die Zustimmung zur zusätzlichen Vermarktung erteilt.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-377525
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Terrassenwohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
396.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 19.231 €
Gesamtkosten
ca. 415.230 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 396.000 €
Grunderwerbsteuer 13.860 € (3,50%)
Notarkosten 3.558 € (0,90%)
Grundbucheintrag 1.813 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 1.610€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,10%

Einzelheiten

Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Garagen
1
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1970

Angaben zur Ausstattung

Die Einbauküche sowie der Garagenstellplatz sind im Kaufpreis bereits enthalten.

In der ETV 2026 wurden keine Sanierungsmaßnahmen beschlossen oder für die Planung der nächsten Jahre mit aufgenommen.
Außenschalung und Garagentore wurden in den letzten 2 Jahren neu beschichtet.
Hofsanierung in 2022.
Erneuerung der zentralen Heizungsanlage in 2020: Es wurde eine Gasheizung eingebaut.
Dachsanierung in 2018: Der komplett Dachaufbau wurde erneuert und auf den aktuellen, energetischen Stand gebracht.

Lage

Die Wohnung befindet sich im südlichen Ortsteil von Schliersee, in einer ruhigen und sonnigen Wohngegend in Neuhaus.
Die Nähe zu Schule und Kindergarten, zu dem aktuell im Bau befindlichen Supermarkt sowie dem Bahnhof bieten ideale infrastrukturelle Voraussetzungen.
Auch der Schliersee ist fußläufig erreichbar.

Eine tolle Wohnung mit schönem Bergblick!

Lage-Check

Natur
Sport
Kinderfreundlich
Gesundheit
Gastronomie
Einkaufen
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Endenergieverbrauch
146,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

*** KAPITALANLAGE ***
Die Wohnung ist seit 2010 gut vermietet. Der Mieter ist über den Verkauf informiert und ermöglicht selbstverständlich auch Besichtigungen.
Er würde sehr gerne auch nach dem Verkauf weithin in der Wohnung bleiben.
Aufgrund des wirklich guten und unkomplizierten Verhältnisses würden wir dem Mieter diesen Wunsch sehr gerne erfüllen!

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden: