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Hochwertiges, massives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in verkehrsberuhigter Lage

86863 D-LANGENNEUFNACH (Langenneufnach) – Bayern
635.000 €
5
Zimmer
159 m²
Wohnfläche
437 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Dieses hochwertige und massiv gebaute Haus wurde 2000 einst als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung geplant und errichtet. Später wurde es zu einem großen Einfamilienhaus umfunktioniert, das vor allem durch seine moderne und großzügige Raumaufteilung begeistert.

Mit einer Wohnfläche von ca. 159 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet das hochwertig ausgestattete Haus viel Platz zum Wohnen, Leben und Entspannen.

Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich, der durch seine offene Gestaltung für ein angenehmes Raumgefühl mit viel Tageslicht und hohen Wohnkomfort besticht. Die großzügige Wohnküche lädt zum Kochen und Verweilen ein. Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse (Südausrichtung) und von dort aus in den Garten.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das im Frühling 2025 fertig sanierte und geschmacksvoll eingerichtete Badzimmer, das Schmuckstück des Hauses!

Das Obergeschoss verfügt über ein weiteres Badezimmer und drei Zimmer. Das geräumige Zimmer auf der Westseite (ca. 26 m²!) führt zur romantischen Dachterrasse, auf der sich die Abendsonne bis spät abends in aller Ruhe genießen lässt.

Der ausgebaute Dachboden bietet praktischen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Im teils beheizten Keller befindet sich der große Hobbyraum, ein Vorratskeller, die große Waschküche mit separaten Wasseranschlüssen und die Hobbywerkstatt. Der gesamte Keller ist als weiße Wanne gebaut.

Auf dem insgesamt 437 m² großen Grundstück befinden sich außerdem eine Doppelgarage und ein Gartenhaus.

Das Haus kann sowohl als Ein- oder Zweifamilienhaus flexibel genutzt werden.

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Objekt-Nr
OM-377260
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. September 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
635.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 30.405 €
Gesamtkosten
ca. 665.405 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 635.000 €
Grunderwerbsteuer 22.225 € (3,50%)
Notarkosten 5.403 € (0,85%)
Grundbucheintrag 2.778 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,29%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
1
Nutzfläche
215 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
3
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2000
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Einbauküche, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

•Verkehrsberuhigte Lage
•Massive Bauweise
•Großzügig geschnittene Räume
•Aufteilung in 2 Wohnungen möglich
•Gaszentralheizung
•1 Doppelgarage und 3 Stellplätze
•voll unterkellert (beheizt, als weiße Wanne gebaut)
•Hobbyraum im Keller
•Ausgebautes Dachgeschoss
•Ebenerdige Terrasse
•Dachterrasse
•Gartenhaus
­•2 Badezimmer (mit Fenstern ausgestattet)
•Einbauküche (im Preis inklusive)
•Kaminöfen im Wohnzimmer und im Hobbyraum
•Parkettböden

Lage

Etwa 28 km von Augsburg entfernt liegt Langenneufnach im malerischen Erholungsgebiet Naturpark Augsburg – Westliche Wälder. Geprägt von seinen sanften Hügeln, Wäldern und kleinen Bächen ist der idyllische Ort ideal für Naturliebhaber, die dennoch die Vorteile einer hervorragenden Infrastruktur genießen möchten.

Langenneufnach verfügt über wichtige Einrichtungen wie Supermarkt, Apotheke, Arzt, Banken, Restaurants, Grundschule und Kindergarten und ist durch Busverbindungen in den öffentlichen Nahverkehr eingebunden.

Mit rund 1.800 Einwohnern bietet der Ort eine überschaubare, persönliche Gemeinschaft mit hoher Lebensqualität, ideal für Familien mit Kindern.

Ein sehr guter Wohnort für Menschen, die ländliche Ruhe und Natur suchen, aber dennoch nicht völlig abgeschieden leben wollen. Die Fahrtzeit nach Augsburg beträgt nur etwa 25 Minuten, auch für München Pendler bestens geeignet, da die Landeshauptstadt in etwa 1 Stunde zu erreichen ist. Ab nächstem Jahr soll auch die Staudenbahn wieder stündlich verkehren.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Natur
Gesundheit
Sport

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
85,50 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

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So funktioniert der Lage-Check

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Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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