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Reihenendhaus in Viernheim

68506 Viernheim – Hessen
490.000 €
7
Zimmer
142 m²
Wohnfläche
228 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Reihenendhaus

Dieses attraktive Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Viernheim. Die Immobilie bietet auf mehreren Etagen eine solide und gemütliche Wohnfläche, die sich ideal für Familien oder Paare eignet, die einen ruhigen Rückzugsort suchen. Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung und seinen gepflegten Zustand.

Das Haus umfasst 7 Wohnräume, darunter ein großzügiges Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss, helle Schlafräume im ersten Stock und Dachgeschoss. Zusätzlich befinden sich im Keller eine große Waschküche, ein Partykeller sowie ein weiterer großer Kellerraum. Es gibt zwei Bäder im ersten Stock und Dachgeschoss sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Der angelegte Garten sowie eine Terrasse bieten ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten im Freien.

Die Immobilie ist sofort verfügbar und kann nach Vereinbarung besichtigt werden. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Objekt-Nr
OM-377118
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenendhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
490.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 35.860 €
Gesamtkosten
ca. 525.859 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 490.000 €
Grunderwerbsteuer 29.400 € (6,00%)
Notarkosten 4.272 € (0,87%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,47%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
56 m²
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
1
Fußboden
Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1988
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Ausstattung & Vorzüge
•Wohnfläche: ca. 142 m² , verteilt auf 3 Etagen
•Zimmer: Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, großes Schlafzimmer mit gemütlicher Dachschräge, weitere Zimmer als Schlaf- Arbeits- Musik- oder Kinderzimmer nutzbar
•Küche: Praktisch geschnittene Küche mit ausreichend Platz
•Bäder: Gut erhaltene Badezimmer voll gefliest
•Keller: 56 m² Nutzfläche vorhanden, ideal als Abstellraum oder für Hobbyzwecke
•Garage: Eine Garage ist in unmittelbarer Nähe zum Haus vorhanden (siehe Grundriss)

Besondere Vorteile:
•Ruhige Wohnlage mit familienfreundlichem Umfeld mit Spielplatz direkt am Haus liegend.
•Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
•Großzügige­ Terrasse und Garten mit viel Potenzial
•Gepflegter Zustand der Innenräume

Lage

Das Haus befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Viernheim, nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt. Die ruhige Lage bietet einen hohen Wohnkomfort, während gleichzeitig alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens leicht erreichbar sind. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe und auch der Autobahnanschluss ist schnell erreichbar. Zusätzlich sorgt ein kleiner, anliegender Spielplatz, der nur für die direkten Anlieger bestimmt ist sowie ein großer, nur 1 Minute entfernter Spielplatz für familienfreundliche Bedingungen.

Viernheim ist zudem bekannt für seine gute Anbindung an die Städte Mannheim und Heidelberg aber auch Frankfurt und Ludwigshafen, was es besonders attraktiv für Berufspendler macht. Die umliegenden Grünflächen und Parks bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Lage-Check

Gesundheit
Einkaufen
Kinderfreundlich
Sport

Energie

Endenergieverbrauch
164,10 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

PDF

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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