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Stilvolle Altbauwohnung mit Balkon für Selbstnutzer oder Cashbuyer (ohne Makler)

20099 Hamburg (Sankt Georg)
565.000 €
3,5
Zimmer
71,40 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese charmante Altbauwohnung mit über 3m hohen Decken befindet sich im begehrten und belebten Hamburger Stadtteil St. Georg. Sie bietet auf rund 71 m² Wohnfläche ein wunderbares Wohnambiente, das durch den stilvoll 2015 kernsanierten Gesamtzustand besticht. So wurden die in der gesamten Wohnung vorhandenen Pitchpine-Dielen beispielsweise hochwertig aufbereitet und geölt und ein neues Vollbad eingebaut. Die bestehende Einbauküche sowie die Gas-Etagenheizung sind voll funktionstüchtig aber bereits ca. 20 Jahre alt.

Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses zwar ohne Fahrstuhl aber auch ohne Instandhaltungsstau und mit einer funktionstüchtigen Eigentümergemeinschaft aus 11 Parteien. Sie besitzt obendrein einen großzügigen Balkon mit ca. 7qm unter freiem Himmel, der zum Entspannen einlädt. Der Wohnungsgrundriss mit drei vollwertigen Zimmern plus einer Kammer ist durch einen kleinen Flur, von dem alle Räume abgehen, nahezu ideal für Singles, Paare oder kleine Familien angelegt. Die Kammer kann ggf. mit einem der beiden angrenzenden Räume verbunden werden.

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Objekt-Nr
OM-376821
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. September 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
565.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 38.565 €
Gesamtkosten
ca. 603.564 €
Hausgeld mtl.
250 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 565.000 €
Grunderwerbsteuer 31.075 € (5,50%)
Notarkosten 4.962 € (0,88%)
Grundbucheintrag 2.528 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,30%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
5
Stockwerk
4. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Fußboden
Parkett
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1890
Ausstattung
Balkon, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

St. Georg zählt zu den beliebtesten und lebendigsten Vierteln Hamburgs und besticht durch eine einzigartige Infrastruktur. Neben vielen Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkten finden sich Schulen, Kindergärten und das AK St. Georg als eines der ältesten Krankenhäuser Deutschlands.

Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur Langen Reihe mit einer Vielzahl an Cafés, Restaurants, Bars und Boutiquen. Für Kulturliebhaber finden sich neben vielen weiteren Angeboten das Deutsche Schauspielhaus, Hansa Theater und Savoy Kino nur wenige Gehminuten entfernt. Aufgrund der Sackgasse ohne Durchfahrtsverkehr ist die vorhandene Ruhe bei gleichzeitig zentraler Lage einzigartig. Die Außenalster lädt zur Naherholung, Spaziergang oder Joggingrunde. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

Lage-Check

Gastronomie
Gesundheit
Erreichbarkeit
Einkaufen

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
160,40 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Weitere Eckdaten der Wohnung
• Baujahr ca. 1890
• Wohnfläche: 71,4 m² mit attraktiver Raumaufteilung
• Zimmeranzahl: 3,5 Zimmer
• Oberster Balkon: Geräumiger Außenbereich
• Küche: Einbauküche
• Badezimmer: Bad inkl. Badewanne und Regendusche mit Philip Starck Armaturen
• Sehr niedriges Wohngeld von ca. 250€

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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