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Charmantes und idyllisches Landhaus am Dorfrand mit Erdsauna

Dorfstrasse 12, 18184 Steinfeld – Mecklenburg-Vorpommern
785.000 €
8
Zimmer
200 m²
Wohnfläche
1.324 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Landhaus

Kaufen und sofort Wohlfühlen.
Das großzügig geschnittene Landhaus überzeugt durch seinen authentischen Landhausstil, lichtdurchflutete Räume und eine warmherzige Ausstrahlung. Das Herzstück des Hauses ist der gemütliche Wohnbereich mit freistehendem und Wassergeführtem Kamin, der für behagliche Wärme im Ganzen Haus sorgt. Nichts ersetzt die wohlige Wärme eines Holz Kamins. Ergänzt wird dies durch eine moderne Fußbodenheizung im gesamten Haus. Die offene Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet direkten Zugang zur großen Sonnenterrasse-ideal für entspannte Stunden im Grünen.
Mit vier gut geschnittenen Wohnräumen, zwei Bädern und einem Keller bietet das Haus viel Platz für individuelle Wohnideen.
Ein besonderes Highlight ist die Erdsauna, die harmonsich in den Garten eingebetettet ist- ideal für entspannte Stunden in der Natur.
Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein großzügiger Holzlagerplatz, perfekt zur Versorgung des Kamins. Ein 100m2 gepflegtes Nebengebäude bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten- ob als Werkstatt, Atelier, Lagerraum und Fahrzeugunterbringung.

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Objekt-Nr
OM-376717
Objektart
Haus
Objekttyp
Landhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
785.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 56.847 €
Gesamtkosten
ca. 841.847 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 785.000 €
Grunderwerbsteuer 47.100 € (6,00%)
Notarkosten 6.450 € (0,82%)
Grundbucheintrag 3.298 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,37%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Parkett, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1970
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Dieses außergewöhnlich idyllisch gelegene Landhaus am Ortsrand bietet eine Vielzahl an Ausstattungsmerkmalen, die keine Wünsche offenlassen. Es befindet sich in absolut ruhiger Lage als letztes Haus eines kleinen Ortes – umgeben von Wiesen, Feldern und altem Baumbestand.

Außenanlagen und Nebengebäude
Zum Anwesen gehören ein großes Nebengebäude, das vielseitig genutzt werden kann – etwa als Garage, Lagerraum oder Werkstatt, sowohl die Möglichkeiten zur Autounterstellung sind vorhanden. Ein separates, großes Holzvorratslager sorgt für die ideale Lagerung von Brennholz.

Ein besonderes Highlight ist die urige Erdsauna auf dem Grundstück, ideal für entspannte Stunden inmitten der Natur. Ein eigener Brunnen ermöglicht die kostengünstige Gartenbewässerung.

Wohnbere­iche und Innenausstattung
Das Haus selbst bietet modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Eine separate Ferienwohnung stehen für Gäste oder zur touristischen Nutzung bereit.

Im Inneren überzeugt das Landhaus mit einem offenen Grundriss und einer hochwertigen Ausstattung:
•Fußbodenheizung­ im gesamten Haus
•Ein freistehender Kamin im Wohnbereich
•Zwei stilvolle Bäder: eines mit freistehender Badewanne, das andere mit einer großzügigen Walk-in-Dusche
•Eine große, offene Einbauküche mit viel Platz zum Kochen und Genießen
•Einen 10m2 Keller
•Sehr viele, teils bodentiefe Fenster, die für viel Licht und ein offenes Wohngefühl sorgen

Außenbereiche
Das weitläufige Grundstück ist von Bäumen umgeben und lädt mit seiner Großzügigkeit und dem gepflegten Grün zum Verweilen ein. Eine große Terrasse sowie ein sonniger Balkon bieten viel Platz für erholsame Stunden im Freien.

Lage

Willkommen im Herzen der Natur! Kaufen und sofort wohlfühlen.
Dieses charmante Landhaus in der Nähe der Hansestadt Rostock in traumhaft ruhiger Lage am Rande eines kleinen, gewachsenen Dorfes-eingebettet in eine intakte, ländliche Umgebung mit weiten Feldern, Wiesen und alten Baumbeständen. Hier erleben Sie Natur pur, absolute Entschleunigung und ländliche Lebensqualität- und das bei guter Erreichbarkeit der nächsten Ortschaft mit Infrastuktur. Strandnähe, der Ostsee- Strand ist in 20min zu Erreichen.

Lage-Check

Gesundheit
5.1km
Kinderfreundlich
Natur
750m
Einkaufen
650m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
96,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

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Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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