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Attraktive 2,5-Zimmer-Kernsanierte-Wohnung
Straßenäcker 9, 71634 Ludwigsburg (Eglosheim) – Baden-WürttembergZum Verkauf steht diese helle und großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung mit 66 m² im
2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Ludwigsburg-Eglosheim. Das Baujahr des Hauses ist 1971, die Wohnung wurde kürzlich kernsaniert und präsentiert sich in einem modernen, hochwertigen Zustand.
- Modernes Wohnen in einer gepflegten Anlage
- Helle, freundliche Räume mit hochwertiger Ausstattung
- Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn
- Ruhige Lage mit Nähe zur Natur
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-376654
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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299.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 19.341 €
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Gesamtkosten
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ca. 318.341 €
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Hausgeld mtl.
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301 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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6
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Stockwerk
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2. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Fußboden
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1971
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Highlights im Überblick:
•Großzügiger Schnitt & Helle Räume: Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern und viel Tageslicht, hochwertiges Vinyl (festverklebt) in allen Räumen außer Küche und Bad, welche mit neuen Fliesen (120 x 60 cm) gestaltet wurden.
•Kernsanierung & Modernisierung: Neue Elektroinstallationen (Schalter und Steckdosen von Jung), neue weiße Innentüren, neue weiße Wohnungseingangstür vom Schreiner, neue Heizkörper, neue Fliesen im Küchen- und Badbereich, frischer Rauputz an allen Innenwänden.
•Komfortables Badezimmer: Großes Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche, Glasabtrennung, Regendusche mit Handbrause, modernen Fliesen (120 x 60 cm), neuem Hänge-WC mit Flush-Spülung, hochwertigen Sanitärobjekten (z.B. Geberit, Duravit) sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss. LED-Spiegel, Keramikwaschtisch mit Unterschrank (2 Auszüge), Hansgrohe Armatur
•Praktischer Grundriss: Großzügiger Eingangsbereich, praktische Garderobennische, geräumiger Abstellraum mit Elektroanschluss (z.B. für Gefrierschrank),
•Technische Ausstattung: Zentrale Medienanschluss-Reihe im Wohnzimmer (Telefon, Breitband-Kabel, Netzwerkdose, Glasfaser-Vorbereitung), LED-Deckeneinbauleuchten in allen Räumen außer Essbereich, Netzwerkdose im Schlafzimmer. Sprechanlage der Marke Siedle, Außensteckdose auf dem neu gefliesten Süd-West-Balkon (60 x 60 cm).
•Effiziente Heizung: Fernwärme mit Funkzähler für Heiz- und Wasserverbrauch.
•Komfort & Sicherheit: Aufzug, Kellerabteil, Tiefgaragenstellplatz, Hausmeister- und Reinigungsservice.
Lage
Lage & Umgebung:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend am Stadtrand, in einer freundlichen Nachbarschaft. Die Bushaltestelle ist in etwa 2 Minuten zu Fuß erreichbar, die S-Bahn-Haltestelle in ca. 8 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte (Lidl, Rewe, Netto), Bäcker, Apotheke und Schreibwarenladen sind ebenfalls in etwa 2-5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch die Autobahnauffahrt ist in rund 5 Minuten schnell erreichbar, sowie die Ludwigsburger Innenstadt.
Für Erholung und Freizeit sind das Naherholungsgebiet Monrepos sowie der Favoritepark in nur 8 bis 10 Minuten zu Fuß erreichbar.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Energieverbrauchskennwert
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94,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
Energieausweis
Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Uhl
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