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Provisionsfrei: Helle 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Gartenblick – vermietet

Wustermarker Straße 85, 13583 Berlin (Falkenhagener Feld)
345.000 €
4
Zimmer
92,49 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Die gut geschnittene 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1935; das Dachgeschoss selbst wurde 1996 ausgebaut. Die Wohnung bietet ca. 92,5 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.
Das Herzstück ist der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit ca. 42 m², der einen schönen Blick auf die Bäume und den Garten bietet – ideal für geselliges Beisammensein und viel Raum zum Entspannen. Das große Schlafzimmer mit ca. 17 m² ist ebenfalls ruhig gelegen und bietet einen schönen Gartenblick. Das zweite Schlafzimmer mit ca. 12 m² eignet sich vielseitig.
Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet Platz für den Alltag. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Durch die Dachlage und die offene Gestaltung wirkt die Wohnung besonders hell und luftig.
Die Wohnung ist derzeit vermietet.

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Objekt-Nr
OM-376563
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
345.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 25.454 €
Gesamtkosten
ca. 370.454 €
Hausgeld mtl.
270 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 345.000 €
Grunderwerbsteuer 20.700 € (6,00%)
Notarkosten 3.142 € (0,91%)
Grundbucheintrag 1.613 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,52%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
3. OG
Nutzfläche
92,5 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1935
Ausstattung
Keller
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und grüner Lage in Spandau. Die Bushaltestellen der Linien 134 und 135 sind in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar und bringen Sie in ca. 10 Minuten zum S-Bahnhof Spandau mit schnellen Verbindungen ins Stadtzentrum. Ein großer Park liegt nur etwa 7 Gehminuten entfernt. Direkt vor dem Gebäude ist das Parken problemlos möglich. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere wichtige Einrichtungen sind gut erreichbar. Die Autobahn A10 ist ebenfalls schnell erreichbar.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Einkaufen
300m
ÖPNV
150m
Gesundheit
700m

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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