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Neubau in Ebersberg mit nachhaltiger Mietrendite über 5%
85560 Ebersberg – BayernAuf einem hervorragend gelegenen Grundstück in Ebersberg entsteht bis Ende 2026 eine moderne, hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte, die speziell für ein WG-Konzept mit klarer wirtschaftlicher Ausrichtung entwickelt wurde. Das Projekt kombiniert zeitgemäßes Wohnen mit optimaler Vermietbarkeit und attraktiven Mietrenditen – ideal für Kapitalanleger, die von der hohen Nachfrage nach kleinteiligem, möbliertem Wohnraum im Münchner Umland profitieren möchten.
Die Doppelhaushälfte umfasst acht separat vermietbare Einzelzimmer, die jeweils voll möbliert sind – inklusive Bett, Schreibtisch, Stauraum und hochwertigem Bodenbelag. Dank der durchdacht kompakten und zugleich komfortablen Ausstattung entsteht ein zeitgemäßes Mietkonzept mit hoher Nachfrage und geringem Leerstandsrisiko. Es spricht gezielt Studierende, Berufseinsteiger, mobile Fachkräfte und Pendler an, die effizienten Wohnraum in zentraler Lage suchen.
Die gemeinschaftlichen Bereiche fördern das Miteinander und erhöhen gleichzeitig die Wohnattraktivität – ein entscheidender Faktor für langfristige Mieterbindung:
- Großzügige Gemeinschaftsküche mit vollausgestatteten Kochinseln, modernen Elektrogeräten und offenem Essbereich als zentralem Treffpunkt.
- Offen gestalteter Wohnbereich, ideal für gemeinsames Entspannen, Arbeiten oder soziale Aktivitäten.
- Separater Hobby- und Fitnessraum – vielseitig nutzbar für Sport, Kreatives oder als Rückzugsort für gemeinschaftliche Interessen.
- Grüner Gemeinschaftsgarten mit Sitzbereichen und Grillmöglichkeiten – ein echtes Alleinstellungsmerkmal im Bereich studentischen und jungen Wohnens.
Die Immobilie wird im energieeffizienten Neubaustandard (KfW-Effizienzhaus) mit moderner Gebäudetechnik errichtet. Eine nachhaltige Heiztechnik, hochwertige Dämmung und langlebige Materialien sichern niedrige Betriebskosten – ein weiterer Hebel für die wirtschaftliche Performance.
Fazit für Kapitalanleger:
Dieses Projekt verbindet zukunftsfähiges Wohnen mit starker Mietnachfrage und langfristigem Wertsteigerungspotenzial in einem der dynamischsten Speckgürtel Münchens. Die kleinteilige Vermietstruktur mit möblierten Einheiten ermöglicht überdurchschnittliche Renditen bei gleichzeitig hoher Vermietungssicherheit. Ein Investment, das auf langfristige Stabilität und nachhaltige Cashflows ausgerichtet ist.
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Objekt-Nr
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OM-375914
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.090.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 51.207 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.141.206 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug
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Anzahl Etagen
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4
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Anzahl Stellplätze
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2
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Fußboden
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2026
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Dieses Neubauprojekt steht für durchdachte Ausstattung, energieeffiziente Bauweise und ein hohes Maß an Wohnkomfort – begleitet von einem umfassenden Qualitätscontrolling durch den TÜV SÜD. Durch regelmäßige baubegleitende Prüfungen sowie die gutachterliche Abnahme des Objektes profitieren Sie als Käufer von maximaler baulicher Sicherheit und dokumentierter Qualität – transparent und unabhängig.
Highlights im Überblick:
• KfW-55-Effizienzhausstandard – sorgt für besonders niedrigen Energieverbrauch, reduzierte Heizkosten und staatliche Förderfähigkeit. Die Kombination aus massiver Bauweise, einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe und einer flächendeckenden Fußbodenheizung schafft ein gesundes, wirtschaftliches und ökologisch nachhaltiges Wohnklima.
• Zukunftssicher durch hohe energetische Bauqualität, sehr gute Dämmwerte der Gebäudehülle sowie kontrollierte Heiztechnik auf dem neuesten Stand.
Wohnkomfort & Ausstattung:
Der Neubau in der Bürgermeister-Eichberger-Straße setzt neue Maßstäbe für modernes, gemeinschaftsorientiertes Wohnen im Münchner Umland. Die Doppelhaushälfte wurde speziell für ein WG-Wohnkonzept mit hohem Anspruch an Wohnqualität, Funktionalität und Gemeinschaftserlebnis konzipiert.
Jedes der acht Einzelzimmer ist vollmöbliert und bietet einen klar strukturierten, hellen Rückzugsraum mit allem, was für ein komfortables Leben im Alltag notwendig ist: ein hochwertiges Bett, ein funktionaler Schreibtisch, Stauraumlösungen sowie große Fensterflächen mit Blick ins Grüne. Die Zimmer sind so dimensioniert, dass sie sowohl zum konzentrierten Arbeiten als auch zum entspannten Wohnen einladen.
Das Herzstück des Hauses bildet die großzügige Gemeinschaftsküche, die nicht nur mit modernen Geräten – inklusive Induktionskochfeldern, Backöfen, Spülmaschinen und großen Kühleinheiten – ausgestattet ist, sondern auch mit einem offenen Essbereich, der zum zentralen Treffpunkt des Hauses wird. Hier wird nicht nur gekocht, sondern auch gelebt, gelernt und gelacht. Ergänzt wird dieser Raum durch einen angrenzenden Wohn- und Aufenthaltsbereich, der mit gemütlichem Mobiliar, Medienanschluss und viel Licht als sozialer Mittelpunkt dient.
Für Bewegung und kreativen Ausgleich steht den Bewohnern ein eigener Hobbyraum zur Verfügung – ideal für Workouts, Yoga, Musik oder handwerkliche Tätigkeiten. Diese Fläche erweitert das Nutzspektrum des Hauses erheblich und unterstreicht den gemeinschaftlichen Charakter des Konzepts.
Ein weiteres Highlight ist der gemeinschaftliche Garten, der direkt an das Haus angrenzt. Mit Sitzbereichen, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten wird dieser Außenbereich zum sommerlichen Wohnzimmer und zur naturnahen Erweiterung des Wohnraums. Ob gemeinsames Grillen, Lesen in der Hängematte oder ein Kaffee am Nachmittag – hier wird Entspannung direkt erlebbar.
Die gesamte Immobilie wird im energieeffizienten Neubaustandard errichtet, mit moderner Wärmedämmung, Fußbodenheizung, hochwertigen Bodenbelägen, Marken-Sanitäranlagen und einer strukturierten Raumaufteilung, die sich perfekt an die Bedürfnisse einer Wohngemeinschaft anpasst. Ein durchdachtes Lichtkonzept, nachhaltige Baustoffe und langlebige Oberflächen schaffen ein Wohnumfeld, das sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugt.
TÜV SÜD-Baubegleitung:
• Baubegleitende Qualitätskontrolle durch den TÜV SÜD zur Überwachung der Bauausführung und zur frühzeitigen Erkennung möglicher Baumängel
• Gutachterliche Unterstützung bei der Abnahme des Gemeinschaftseigentums – für mehr Sicherheit, Transparenz und Vertrauen beim Immobilienerwerb
• Prüfungen in verschiedenen Bauphasen mit klar dokumentierten Ergebnissen
Lage
Willkommen in Ebersberg, einem der gefragtesten Wohn- und Investitionsstandorte im östlichen Speckgürtel Münchens. Die Stadt bietet eine optimale Kombination aus naturnaher Lage, exzellenter Infrastruktur und direkter Anbindung an die Landeshauptstadt.
• Nur ca. 10 Minuten zu Fuß zur S-Bahn (S4) – direkte Verbindung in ca. 35 Minuten zum Marienplatz, ohne Umstieg
• Schnelle Erreichbarkeit der A94/A99 über die B304 für Pendler und Wochenendheimfahrer
• Ruhige Lage im gewachsenen Wohngebiet, gleichzeitig urban angebunden
Ebersberg überzeugt als Lebens- und Arbeitsstandort mit:
• Vielfältiger Nahversorgung (Edeka, REWE, Bio-Sortiment, Wochenmarkt)
• Komplettes Bildungsangebot (Kita, Grundschule, Realschule, Gymnasium fußläufig)
• Ärzte, Fachärzte, Apotheken und das Kreiskrankenhaus Ebersberg
• Vielfältige Gastronomie und Freizeitkultur
• Top-Arbeitgeber in der Region: z. B. Klinikum Ebersberg, Bauer Maschinen, High-Tech-Standorte im Münchner Osten (z. B. Haar, Dornach, Trudering)
Freizeitwert & Lebensqualität auf hohem Niveau
Nur wenige Minuten vom Grundstück entfernt beginnt das Erholungsparadies Ebersberger Forst, eines der größten Waldgebiete Deutschlands. Ergänzt wird das Angebot durch den idyllischen Klostersee, Sporteinrichtungen, Radwege und zahlreiche Freizeitangebote direkt vor der Haustür. Ob Naturgenuss oder Sport, Entspannung oder Aktivität – das Umfeld schafft echte Lebensqualität.
Warum hier investieren?
• Stabile Nachfrage nach WG-Wohnformen im Einzugsbereich München
• Bezahlbarer Wohnraum für Pendler, Azubis, Studierende, Young Professionals
• Wertentwicklungspotenzial durch Neubau-Standard in etabliertem Wohngebiet
• Region Ebersberg zählt laut Capital zu den Top-100-Immobilienstandorten Deutschlands
• Langfristige Mietrendite durch strukturell stabile Nachfrage und begrenztes Angebot
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Angebot von: Lorenz Hopf
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