Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/375855/
Exclusives Wohnen in München-Solln
81479 München (Solln) – BayernProvisionsfreier Privatverkauf!
Das im Jahr 2014 errichtete Gebäude beherbergt sechs luxuriöse Eigentumswohnungen in moderner Architektur. Die hier angebotene Wohnung besticht durch überdurchschnittlich große und lichtdurchflutete Wohnbereiche mit bodentiefen Fenstern. Von der Tiefgarage mit Einzelstellplätzen gelangen Sie bequem per Aufzug zur Wohnung bzw eben zum Eingang in das UG. Der nach Süden/ Norden und Westen ausgerichtete Gartenanteil (200qm) bietet Privatsphäre und Ruhe im Grünen.
Im Untergeschoß befindet sich eine lichtdurchflutete separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit großzügigem Bad, die sowohl eigenständig als auch über eine interne Treppe von der EG-Wohnung aus zugänglich ist. Hier finden Sie zudem den eigenen Waschkeller und außerhalb der Wohnung einen Kellerraum. Die hellen Räume ermöglichen eine vielfältige Nutzung als Büro (sep. Elektroinstallation vorbereitet), Gästebereich, AuPair-Unterkunft bzw. Hobby-/Fitnessbereich. Eine hochwertige - im Garten begehbare - Glasabdeckung von der Fa. Inka schützt den großen West-Souterrain vor Witterung.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener 73qm großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Die maßgefertigte Einbauküche ist ausgestattet mit hochwertigen Miele-Geräten und einem Weinkühlschrank von Liebherr. Ein stilvoll integrierter Elektrokamin fungiert als Raumteiler und sorgt besonders in der dunkleren Jahreszeit für behagliches Ambiente.
Durch eine moderne Lofttüre gelangen Sie in den Bad- und Schlafbereich mit maßgefertigten Einbauschränken. Highlight ist die platzsparende, ausfahrbare Design-Sauna "Klafs S1".
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
|
Objekt-Nr
|
OM-375855
|
|
Objektart
|
Wohnung
|
|
Objekttyp
|
Terrassenwohnung
|
|
Aktuelle Nutzung
|
Nicht vermietet
|
|
Übernahme ab
|
15. Februar 2026
|
Kaufpreis & Nebenkosten
|
Kaufpreis
|
2.345.000 €
|
|
Kaufnebenkosten
|
ca. 108.776 €
|
|
Gesamtkosten
|
ca. 2.453.775 €
|
|
Kaufpreis Garage/Stellplatz
|
50.000 €
|
|
Hausgeld mtl.
|
945 €
|
Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
Passt diese Immobilie zu meinem Budget?
Geschätzte Monatsrate: 8.192€
Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:
Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net
Einzelheiten
|
Zustand
|
Neuwertig
|
|
Anzahl Etagen
|
2
|
|
Stockwerk
|
Erdgeschoss
|
|
Nutzfläche
|
48,6 m²
|
|
Badezimmer (Anzahl)
|
3
|
|
Schlafzimmer (Anzahl)
|
5
|
|
Anzahl Tiefgaragen
|
1
|
|
Fußboden
|
Parkett, Fliesen
|
|
Heizung
|
Fußbodenheizung
|
|
Baujahr
|
2014
|
|
Ausstattung
|
Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
|
|
Infrastruktur
|
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
|
Angaben zur Ausstattung
Ausstattungsdetails
- Fenstersysteme aus Holz-Alu in bodentiefer Ausführung mit großzügigen
Schiebeelementen
- solide Ziegelbauweise mit Raumhöhe von 2,70m in EG + UG
- Fußbodenheizung
- außenliegender Sonnenschutz mit elektrischen und einzeln steuerbaren
Alu-Raffstores
- Badausstattung von Dornbracht, Laufen, Hansgrohe und Villeroy & Boch
- Feinsteinzeug im EG und Bäder/WC
- Eichenparkett-Fußboden im UG
- Treppe in das UG mit Eichenbelag
- weiße Innentüren in Sonderhöhe mit Edelstahl-Türgriffen
- Video- Gegensprechanlage Busch & Jaeger
- Datenverkabelung in allen Wohnräumen für Telefon und Netzwerk
- atmosphärische Beleuchtung in Bädern und Fluren mit eingelassenen
Deckenspots
- weisse Schreinerküche mit hochwertigen Miele-Geräten und Weinkühler
- Elektrokamin im Wohnzimmer
- Klafs S1 Sauna elektrisch ausfahrbar
- Souterrain- Glasabdeckung der Fa. Inka begehbar
- maßgefertigte Einbauschränke
- Hauswirtschaftsraum im UG mit Waschmaschinenanschluß
- angelegter Garten mit Gewächshaus und 2 Biohort-Geräteschränken
Lage
München-Solln zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Münchner Süden. Die Infrastruktur ist perfekt und familiengerecht. In fußläufiger Umgebung befinden sich:
- Bus- und S-Bahnhaltestellen
- alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
- Schulen, Kitas, Ärzte, Apotheke
- Krankenhaus Martha-Maria
- Kino, Banken, Restaurants, Biergärten, Eisdiele
- Golfplatz Thalkirchen, Siemens-Sportpark, Tennisanlage usw.
Schöne Spaziergänge genießen Sie um den Hinterbrühler See und zur Floßlende.
Die Stadtmitte erreichen Sie mit der S-Bahn in 20 Minuten.
Lage-Check
Energie
|
Endenergieverbrauch
|
60,30 kWh/(m²a)
|
|
Energieeffizienzklasse
|
B
|
|
Energieausweistyp
|
Verbrauchsausweis
|
|
Wesentlicher Energieträger
|
Gas
|
Sonstiges
Themenportale
Nachricht direkt an den Verkäufer senden
Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:
Angebot von: Renate Ziegler
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/375855/