RESERVIERT - Sehr charmante 2-Zimmer Altbauwohnung, Top Lage, Kapitalanlage oder Eigennutz

Diese charmante und praktisch geschnittene Wohnung mit Wohnküche und separatem Schlafzimmer liegt im Souterrain eines etwa 1920 errichteten, sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit 33 Einheiten. Es wird von vielen Eigentümern bewohnt. Aufgrund der guten Lage eignet sich die Immobilie als solide und rentable Kapitalanlage, aber auch zur Eigennutzung. Um den Charme dieser Wohnung nachempfinden zu können und ein Gefühl für die sehr attraktive Lage zu erhalten, wird eine Besichtigung vor Ort empfohlen. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren frisch renoviert und modernisiert und hat eine Wohnfläche von ca. 35 qm. Mehr Details gerne bei der Besichtigung vor Ort. Sie ist ideal zur Vermietung an eine Person bzw. ein junges Pärchen oder zur Selbstnutzung. Ein ebenerdiger Zugung ohne Treppen ist vom Garten aus möglich. Neben dem Zugang des Treppenhauses, d.h. für ältere Personen zur Selbstnutzung geeignet. Die neue eingebaute Küche inklusive der elektrischen Geräte ist Bestandteil dieses Kaufangebots. Die Küche ist aktuell mit einer Waschmaschine ausgestattet, könnte aber statt dessen mit einer Geschirrspülmaschine ausgestattet werden und die Waschmaschine im Bad angeschlossen werden. Der besondere Charme der Wohnung liegt in den hohen Decken der Zimmer und in der praktischen Raumaufteilung: jeweils über eine Treppenstufe geht man vom Flur aus in die Zimmer. Die Wohnung wird unvermietet verkauft.
Sie wurde jahrelang durchgehend an verschiedene Personen vermietet für 1.500 EUR Warmmiete, die in unmittelbarer Nähe der UNI und der Forschungseinrichtungen gearbeitet haben.

Die Immobilie befindet sich an einer ruhigen Anliegerstraße im Stadtteil Neuenheim, dem wohl beliebsteten und attraktivsten Wohnstadtteils in Heidelberg. Die Universität im Neuenheimer Feld ist 1 km entfernt und macht diese Lage besonders attraktiv. Ebenso ist das Neckarufer in 400 m per Fuß zu erreichen. Ausgedehnte Spaziergänge bieten der bekannte Philosophenweg oder einfach nur die Promenaden entlang des Neckars. Die Entfernung zum Marktplatz Neuenheim beträgt rund 600 m. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Neuenheim zeichnet sich durch seine günstige Lage, eine hervorragende Infrastruktur und viele Grünflächen aus.