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Helle Altbauwohnung in toller Lage in Dresden

Hildesheimer Str. 66, 01139 Dresden (Pieschen) – Sachsen
275.000 €
4
Zimmer
88 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

In einem unter Denkmalschutz stehenden Altbau aus den 1930er-Jahren entsteht aktuell eine hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche. Die ehemalige Arztpraxis im Erdgeschoss wird liebevoll in modernen Wohnraum umgewandelt – mit viel Licht, Charme und Platz für individuelle Gestaltung.

Das Besondere: Noch befindet sich die Einheit in der Sanierung. Das bietet Ihnen die einmalige Möglichkeit, eigene Wünsche, Ideen oder Ausstattungsdetails in den laufenden Umbau einfließen zu lassen.

Eckdaten
ca. 88 m² Wohnfläche
4 helle Zimmer
Erdgeschoss
Baujahr ca. 1930
Vollständige Sanierung 2025
Fassade & Treppenhaus denkmalgeschützt
Eigene Gasheizung im Keller
Hausgeld: ca. 332 €/Monat
Verkaufspreis: 275.000 €
Optional mit Mietgarantie & Bewirtschaftungsservice
Ob Eigennutzung oder Kapitalanlage – hier sind Sie flexibel:
Mietgarantie auf Wunsch: 1.100 € monatlich (ca. 4,8 % Bruttomietrendite)
Komplette Bewirtschaftung durch uns möglich
Privater Mietvertrag: Laufzeit nach Absprache
Gewerblicher Mietvertrag: Optional mit 10 Jahren Laufzeit
Steuerlicher Vorteil für Kapitalanleger
Sie möchten sich aktiv einbringen? Auf Wunsch kann ein Teil der Renovierungskosten übernommen und steuerlich im Rahmen der 15 %-Grenze als Werbungskosten geltend gemacht werden. Alternativ können bei Beauftragung bis zum Nutzen-Lasten-Übergang sämtliche Kosten steuerlich berücksichtigt werden.

Ihr neues Zuhause oder Investment wartet!
Sichern Sie sich eine charmante Altbauwohnung mit Denkmal-Charme, steuerlichen Vorteilen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Objekt-Nr
OM-375650
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 19.153 €
Gesamtkosten
ca. 294.153 €
Hausgeld mtl.
332 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 275.000 €
Grunderwerbsteuer 15.125 € (5,50%)
Notarkosten 2.666 € (0,97%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.016€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,54%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Denkmalschutzobjekt
Ja
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Parkett
Ausstattung
Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Immobilie befindet sich im Dresdner Stadtteil Trachau, einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet im Nordwesten der Elbmetropole. Die ruhige Seitenstraße bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün, guter Nachbarschaft und zugleich hervorragender Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Lage-Check

Gesundheit
50m
Einkaufen
50m
Kinderfreundlich
Sport
300m

Energie

Energieausweistyp
gesetzlich nicht erforderlich

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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