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Helles modernes Studio Apartment mit Balkon an Hasenheide u. Tempelhofer Feld

Flughafenstr. 72, 12049 Berlin (Neukölln)
185.000 €
1
Zimmer
21 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Dieses helle 21 m² große Studio-Apartment befindet sich im obersten Stockwerk eines modernen Neubaus und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Ein privater Balkon bietet atemberaubende Ausblicke und viel Tageslicht. Dieses kompakte, aber stilvolle Apartment eignet sich ideal als erstes Zuhause, als Berliner Pied-à-Terre oder als attraktive Investition mit hervorragendem Mietpotenzial.

This bright 21 sqm studio apartment sits on the top floor of a modern new-build residence, easily accessed by lift. A private balcony offers open views and plenty of light. Compact yet stylish, this apartment is ideal as a first home, a Berlin pied à terre or a highly attractive investment with excellent rental potential.

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Objekt-Nr
OM-375492
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
185.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 14.081 €
Gesamtkosten
ca. 199.080 €
Hausgeld mtl.
134 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 185.000 €
Grunderwerbsteuer 11.100 € (6,00%)
Notarkosten 1.974 € (1,07%)
Grundbucheintrag 1.007 € (0,54%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,74%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Stockwerk
5. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Parkett
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2018
Ausstattung
Balkon, Keller
Infrastruktur
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Apartment wird derzeit voll möbliert für 850 EUR pauschal pro Monat vermietet. Der Mietvertrag ist befristet und endet am 30. April 2026. Zudem verfügt das Apartment über ein eigenes Kellerabteil und Zugang zu einem Waschraum mit Waschmaschinen und Trocknern.

The apartment is currently rented out fully furnished at 850 EUR per month all services and utilities included. The rental contract is limited and ends on 30th April 2026. The apartment has got its own basement compartment. There is also a laundry room with washing machines and dryers in the basement for use by all inhabitants.

Lage

Dieses vor wenigen Jahren erbaute Haus liegt zentral in Berlin-Neukölln, unweit vom alten Flughafen Tempelhof, dem "Tempelhofer Feld", dem Hasenheide Park, Sommerbad Neukölln und dem wunderschönen "Schillerkiez" mit zahlreichen Bars, Cafés, kleinen Läden und Supermärkten. Bus und U-Bahn (U8 Boddinstr.) sind weniger als 100 Schritte entfernt, den Fern-Bahnhof Südkreuz erreicht man in nur 20 Minuten (mit U-Bahn / S-Bahn) und zum Alexanderplatz sind es nur 14 Minuten (mit U-Bahn).

Situated in Neukölln, bordering directly to Kreuzberg and only 2 mins away from Boddinstr. U-Bahn station and various bus stops, the apartment is extremely well connected (14 mins to Alexanderplatz by metro). The Neukölln summer swimming pool, Hasenheide park and Tempelhofer Feld all in walking distance offer lots of opportunities for leisure and relaxation. The area is very international and vibrant with abundant shops, restaurants, and cafés along Herrmannstraße and Schillerpromenade. A very nice and lively area during summer with lots of greenery in the surrounding areas.

Lage-Check

Gastronomie
50m
Gesundheit
50m
Einkaufen
100m
Sport
150m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
40,00 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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