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Traumhaus im Grünen - Ihr neues Zuhause voller Flair, inclusive Einbauküche und PV-Anlage

66919 Hermersberg – Rheinland-Pfalz
649.000 €
7
Zimmer
270 m²
Wohnfläche
1.648 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Dieses wunderschöne Haus besticht durch seine einzigartige Kombination aus stilvollem Flair und einer traumhaften Lage im Grünen. Umgeben von einem großzügigen Garten mit alten Bäumen und weitläufigen Grünflächen, der Ihnen Privatsphäre und Erholung bietet, wird Ihr neues Heim zu einer Oase der Ruhe und des Wohlbefindens. Die Terrasse,die die komplette Süd - und Westseite des Hauses umrahmt, lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Das freistehende Haus mit individueller Architektur besticht durch seine lichtdurchfluteten, großzügigen Räume und bietet genug Platz für Ihre ganze Familie und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. Home Office oder kreative Projekte. Besonders hervorzuheben ist die abgeschlossene Wohneinheit im Dachgeschoß, die beispielsweise separat vermietet werden kann.
Moderner Wohnkomfort trifft auf Gemütlichkeit. Dieses Haus eignet sich perfekt für Familien, die viel Platz und die Natur lieben aber auch für Päarchen, die den Flair eines charmanten Hauses genießen wollen. Hier finden Sie den perfekten Rückzugsort mit ruhiger Lage und gleichzeitig guten Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen.

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Objekt-Nr
OM-375464
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Oktober 2026

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 40.630 €
Gesamtkosten
ca. 689.630 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 649.000 €
Grunderwerbsteuer 32.450 € (5,00%)
Notarkosten 5.403 € (0,83%)
Grundbucheintrag 2.778 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,34%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
350 m²
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
1
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
3
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1999
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Lebensmittel-Discount, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

-bodenebene Dusche
-Kunststofffenster mit Alurollläden( elektrisch)
-Velux Dachfenster mit Jalousien,elektrisch steuerbar
-Luft/Wärmepumpe
-­Carport
-überdachte Kellertreppe
-Einbauküche mit freistehender Kochinsel mit Granitarbeitsplatte
-Photovol­taikanlage

Lage

Hermersberg ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Waldfischbach-Burgalben an. Der Ort liegt am westlichen Rand des Pfälzerwaldes, in einer landschaftlich reizvollen Umgebung zwischen sanften Hügeln, Feldern und Wiesen. Die Region zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage sowie eine ruhige, ländlich geprägte Atmosphäre aus. Verkehrstechnisch ist Hermersberg gut angebunden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B 270 und B 10 sowie die Autobahn A 62 ist eine schnelle Verbindung in Richtung Kaiserslautern, Pirmasens und Zweibrücken gewährleistet. Auch die französische Grenze ist in kurzer Zeit erreichbar, was der Region eine besondere grenznahe Lage verleiht.
Die Umgebung von Hermersberg bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur, wie Wandern, Radfahren oder Erkundungstouren durch den Pfälzerwald. Die nächstgrößeren Städte bieten ergänzende Infrastruktur wie weiterführende Schulen, Krankenhäuser und ein vielfältiges Kulturangebot.
Hermersberg selbst verfügt über eine gute Grundversorgung(Lebensmittelha­ndel, Bäckerei, Metzgerei)Apotheke,Allgemeinme­diziner, Kindergarten und Grundschule,öffentliche Verkehrsmittel, ein reges Vereinsleben und eine enge Dorfgemeinschaft, was die Gemeinde besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv macht.

Lage-Check

Natur
Kinderfreundlich
Sport
Gesundheit
Einkaufen
Gastronomie
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
30,42 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme

Sonstiges

Aufteilung

Erdgeschoß:
-gr­oßer Wohn-/Essraum/Küche (ca.67 qm)
-Flur mit Garderobenbereich
-Gäste WC
-Bad
-2 Zimmer

Dachgeschoß:
-großzügiger­ offener Wohn-/Essraum/ Küche
-Abstellkammer
-Bad
-­2 Zimmer

Keller:
-Bad
-Heiz­raum/Abstellraum
-Vorratsraum­/Werkstatt
-Waschküche
-groß­er Raum (ca.50 qm) als Hobbyraum/Abstellraum/Büro nutzbar

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