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433.500 €
4,5
Zimmer
102 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Maisonette

Diese attraktive Maisonette-Wohnung in der 2./3. Etage besticht durch ihre Innenausstattung. Zu den viereinhalb einladenden Zimmern gehört auch ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die Wohnung ist bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen. Das Objekt befindet sich in einem 2000 erbauten Haus und wird per Zentralheizung beheizt. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt momentan 400,00 €.

Eine Besonderheit ist, dass es nicht nur einen Balkon gibt, sondern Sie auch den Garten am Haus zu Ihrer Erholung nutzen können. In der Innenausstattung mit inbegriffen ist eine zusätzlich zu erwerbende Einbauküche. Zur Wohnung gehört außerdem noch ein Keller mit praktischem Stauraum und ein Tiefgaragen-Stellplatz (Kaufpreis 20.000 €). Dadurch gehört langes Parkplatzsuchen der Geschichte an.

Die Immobilie liegt zentral im Ort gegenüber der Kirche. Die Wohnung befindet sich im 2./3. Stock eines gepflegten 12-Familienhauses, das 2000 erstellt wurde und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.

Der Balkon der Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über eine elektrische Markise.

Die Wohnung vermittelt eine sehr angenehme Wohnatmosphäre. Sie ist sehr hell, freundlich und einladend.

Der Schnitt der Wohnung ist sehr gut. Das OG umfasst zwei Schlafzimmer, ein Bad (mit Doppelwaschtisch, Duschkabine und WC) und eine Garderobe neben der Eingangstür.

Das DG verfügt neben dem Wohn- / Esszimmer und der Küche über ein Büro/Kinderzimmer und eine Toilette mit Waschbecken und Einbaumöbeln für Waschmaschine und Trockner.

Zur Wohnung gehört ferner ein abgeschlossener Kellerraum im UG (ca. 7 qm).

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Objekt-Nr
OM-375118
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
433.500 €
Kaufnebenkosten
ca. 27.409 €
Gesamtkosten
ca. 460.908 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
20.000 €
Hausgeld mtl.
400 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 433.500 €
Grunderwerbsteuer 21.675 € (5,00%)
Notarkosten 3.796 € (0,88%)
Grundbucheintrag 1.938 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,52%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
7 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2000
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Gute und gepflegte Ausstattung.
•Wohn- und Essbereich Fliesen
•Schlafzimmer mit Parkett bzw. Laminat
•Büro/Kinderzimmer Korkboden
•Küche / Bäder und WC gefliest

Untere Wohnebene
•Zwei Schlafzimmer
•Garderobe
•Bad­ mit Doppelwaschtisch / Dusche / WC

Obere Wohnebene
•Wohn- / Essbereich und Küche.
•Büro/Kinderzimmer
•E­mpore über der Innentreppe
•Gästetoilette mit Waschbecken, Einbaumöbeln für
Waschmaschine und Trockner.
•Balkon mit Markise.

Die Einbauküche und verschiedene Einrichtungsteile u. a. Waschtischschränke sollten mit erworben werden (ca. 10.000 €.)

Kellerraum mit ca. 7 qm

- Gas-Zentralheizung
- gemeinschaftliche Waschküche, Fahrrad- und Müllraum
- Pavillon mit Sitzgelegenheit im Gemeinschaftsgarten

Lage

Die Wohnung liegt in Kernen im schönen Remstal, im Ortsteil Stetten, in der Ortsmitte mit sehr guter Infrastruktur.

Gute Verkehrsanbindung über die B 29 nach Stuttgart und Schorndorf. S-Bahn (S 2 Stuttgart – Schorndorf) ca. 2,5 k m bzw. mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen mit Busanbindung nach Rommelshausen / Waiblingen, Esslingen oder Fellbach zum U-Bahnnetz von Stuttgart.

Kindergärten, Grundschule befindet sich in fußläufiger Entfernung. In Laufnähe gibt es einen Supermarkt, Restaurants, Bäckereien, Ärzte, Fitnessstudio und eine Grün- und Parkanlage.

Die Umgebung mit Weinbergen, Schurwald und Obstanlagen in unmittelbarer Nähe sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Gesundheit
Gastronomie
Sport

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Endenergieverbrauch beträgt 84 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Monatliches Hausgeld 400.-- €, Rücklagen der WEG ca. 92.000 €.
Tiefgaragenplatz 20.000 €

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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