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Zwei Doppelhaushälften Bj. 2014 Niedrigenergiehaus von privat
21109 Hamburg (Wilhelmsburg)Das Doppelhaus (zwei Doppelhaushälften) ist ein Niedrigenergiehaus aus Holz mit Fachwerkverschalung von der deutschen Firma Werner Grote Holzbau. Die Wände sind isolierend, dennoch atmungsaktiv.
Es handelt sich um zwei autarke Wohneinheiten mit separaten Abgeschlossenheitserklärungen, die beide mit einem eigenständigen Mietvertrag gut und an sehr nette, solvente Mieter (Wohngemeinschaft 25-40J berufstätige junge Leute) vermietet sind.
Es gibt ein fachliches Gutachten aus dem Jahr 2022, dieses würde bei Kaufinteresse per Mail zugestellt werden.
DHH 1 - straßenseitige Doppelhaushälfte hat eine Wohnfläche von 127qm und eine anteilige Grundstücksfläche von ca. 300qm. Das Haus verfügt im EG - über Wohnküche, 2 Schlafzimmer, 1 Abstellraum, 1 Badezimmer mit Dusche und Flur und im OG 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne
DHH2 - gartenseitige Doppelhaushälfte hat eine Wohn-Nutzfläche von 167qm. Es sind insgesamt 7 Zimmer, 3 Toiletten, ein HWR mit Dusche und eine Wohnküche vorhanden.
Warmwasser wird unterstützend über Solarkollektoren erzeugt.
Gaskosten (Heizung und Warmwasser) pro Monat pro Haus lagen im Schnitt bei 80Euro/Monat.
Es gibt eine große Holzgarage mit 36qm Fläche und ein kleines Garten-/Gerätehaus.
Es handelt sich um Nichtraucher und tierfreie Häuser.
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Objekt-Nr
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OM-374865
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Zweifamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.050.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 70.632 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.120.631 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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6 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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4
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Schlafzimmer (Anzahl)
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12
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Anzahl Garagen
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1
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Fußboden
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Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2014
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die straßenseitige DHH verfügt über Fliesen und Laminat, die gartenseitige DHH über Fliesen und Korkfußboden.
Im Erdgeschoss haben die Räume hohe Decken mit sichtbare Holzbalken. Das OG hat eine max. Dekenhöhe von 3,80 und sichtbaren Dachfirst.
Wir haben das Haus 2014 als Architektenhaus bauen lassen und bis 2022 selbst in der gartenseitigen Hälfte gewohnt. Die straßenseitige DHH haben wir vermietet. Eine Kündigung zur Eigennutzung lässt der Mietvertag zu.
Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 50000 Euro p.a. kalt mit 2% Staffelmiete.
Lage
Das Objekt liegt in belebter Gegend in Kirchdorf Hamburg Wilhelmsburg. In unmittelbarer Umgebung (2min fußläufig) fahren einige Buslinien. Zur S-Bahn Wilhelmsburg sind es 10min zu Fuß oder 3min mit dem Bus. In Laufnähe gibt es mehrere Ärzte, Cafés, Bäckereien, Restaurants und ein Einkaufszentrum. Der wunderschöne Inselpark ist auch fußläufig erreichbar.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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54,43 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Ansicht Ost
Sonstiges
Privatverkauf - Bitte keine Makleranfragen
Da beide Häuser aktuell vermietet sind gibt es nur wenig Bilder von den Innenräumen um die Privatsphäre der Mieter zu schützen.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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