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Winkelbungalow in Meyernberg
95447 Bayreuth – BayernWohnen wie du es verdienst! BARRIEREFREI
In Bayreuth-Meyernberg findest du alles, was modernes Leben braucht: ruhige Lage, kurze Wege in die Stadt und beste Nahversorgung. Kita, Supermarkt und Röhrensee liegen direkt vor der Tür. Egal ob Familie, Berufspendler oder Ruheständler – hier wohnst du entspannt, vernetzt und naturnah. Die Vermarktung beginnt vor der Fertigstellung. Nutze die Chance, früh dabei zu sein!
Raum für Leben
Helle Diele und Wohn-/Essbereich: Südterrasse inklusive – Licht, Weite, Wohlfühlen. Küche und Wirtschaftsraum: mit praktischen Nebenräumen und Zugang zur Nordterrasse. Schlafräume und Büro: Elternzimmer mit Bad, zwei Kinderzimmer, separates Gäste-/Arbeitszimmer. Modernes Bad und Gäste-WC: Tageslicht, hochwertige Ausstattung, barrierefrei.
Barrierefrei mit Aufzug
Hard Facts – neu definiert
Wohnfläche: 160 m² (offen, hell)
Grundstück: 363 m² (pflegeleicht mit Gartenflair)
Zimmer: 5 – perfekt für alle Lebensbereiche
Baujahr: 1974, modernisiert 2025
Sanierungsstandard: KfW 55-Niveau, Dach- und Fassadendämmung
Energieträger: Wärmepumpe und Photovoltaik, Fußbodenheizung
Fenster: 3-fach-verglaste Isolierfenster, elektrische Rollos
Das Plus von purreal
Energieeffizienz = niedrige Betriebskosten
Raumgefühl = hohe Lichtqualität, natürliche Materialien, durchdachtes Design
Planungssicherheit = provisionsfreier Direktverkauf, volle Transparenz
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-374752
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Bungalow
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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15. Oktober 2025
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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699.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 33.226 €
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Gesamtkosten
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ca. 732.225 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 2.502€
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Fußboden
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC
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Angaben zur Ausstattung
Fazit
Leben mit Aussicht – stylisch, entspannt und zukunftsfit! In der besonders gefragten Wohnlage von Bayreuth-Meyernberg wartet ein großzügiger Winkelbungalow auf dich. Diese Immobilie wird aktuell hochwertig modernisiert und ist ab Oktober 2025 bereit, dich als energieeffizientes KfW-55-Haus willkommen zu heißen. Hier treffen modernes Design und hochwertige Ausstattung aufeinander – perfektes Wohnerlebnis mit Aussicht!
Lage
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Sonstiges
Hinweis: Die dargestellten Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Die Ausstattungsfotos zeigen bereits realisierte purreal Wohnqualitäten. Das Projekt wird derzeit revitalisiert. Änderungen in Ausführung und Ausstattung sind vorbehalten.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Hans Nuart | purreal Group
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