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Reihenmittelhaus in Kulmbach
95326 Kulmbach – BayernEinziehen und durchatmen – Dein neues Zuhause in Kulmbach wartet!
Hier trifft charmante Substanz auf moderne Technik. Das frisch revitalisierte Reihenhaus vereint stilvolle Wohnatmosphäre mit Energieeffizienz – ideal für Familien oder Berufspendler. Ruhige Lage, kurze Wege, hohe Wohnqualität. Provisionsfrei und bezugsfertig ab September 2025 – jetzt besichtigen!
Raum für Leben
Heller Eingangs- und Wohn-Essbereich: Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Bereich mit direktem Zugang zur Terrasse
Küche: mit praktischen Nebenräumen
Schlafräume : Ein ruhiges Elternzimmer mit Platz für Stauraum & Gestaltungsideen, dazu ein helles Kinderzimmer – flexibel nutzbar, auch als Büro oder Gästezimmer
Modernes Bad und Gäste-WC: Tageslicht, hochwertige Ausstattung, barrierefreie Walk-in-Dusche
Garage und Gartenanteil: Die Garage schützt Auto und Ausrüstung. Der Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein
Hard Facts – neu definiert
Wohnfläche: 100 m² offen und hell
Grundstück: 200 m² pflegeleicht mit Gartenflair
Zimmer: 4 – perfekt für alle Lebensbereiche
Keller und Garage: einfach mehr Raum
Baujahr: 1965, modernisiert 2025
Sanierungsstandard: von H auf B, inkl. Dachdämmung
Energieträger: Wärmepumpe und Fußbodenheizung
Fenster: 3-fach-verglaste Isolierfenster, elektrische Rollos
Das Plus von purreal
Energieeffizienz = niedrige Betriebskosten
Raumgefühl = hohe Lichtqualität, natürliche Materialien, durchdachtes Design
Planungssicherheit = provisionsfreier Direktverkauf, volle Transparenz
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-374751
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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15. September 2025
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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399.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 19.336 €
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Gesamtkosten
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ca. 418.335 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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2
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Anzahl Garagen
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1
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Fußboden
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller
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Angaben zur Ausstattung
Fazit:
Das energieeffizient sanierte Mittelreihenhaus vereint ruhiges Wohnen mit urbanem Komfort: eine sichere Wohnstraße, beste Anbindung und vielfältige Infrastruktur – fußläufig erreichbar. Kulmbachs historisches Flair, kurze Wege und familienfreundliche Umgebung schaffen ein lebenswertes Gesamtpaket. Ideal für alle, die entspannt leben, clever investieren und stilvoll wohnen wollen – inmitten einer ruhigen Nachbarschaft.
Lage
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Sonstiges
Hinweis: Die dargestellten Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Die Ausstattungsfotos zeigen bereits realisierte purreal Wohnqualitäten. Das Projekt wird derzeit revitalisiert. Änderungen in Ausführung und Ausstattung sind vorbehalten.
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Angebot von: Hans Nuart | purreal Group
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