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Mehrfamilienhaus in Kochel City
82431 Kochel am See – BayernDas Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten in Alpen/Natur Lage mit guter öffentlicher Anbindung und Privaten Stellplätzen wurde in den Jahren 2014/2015 umfassend (fast Kern) Saniert, einschließlich Dach.
Am Haupthaus befindet sich ein Anbau aus den 1970er Jahren, der das Potenzial bietet, als eigenständige Wohneinheit („kleines Haus“) genutzt oder entwickelt zu werden.Für diesen Bereich wäre die Einrichtung einer unabhängigen Wasser- und Heizungsversorgung und Strom problemlos möglich. Eine Beheizung könnte beispielsweise über eine Luft-Luft-Wärmepumpe erfolgen. 2 Kamin Anschluss sind vorhanden.
Für das Gebäude besteht eine Nutzungsbeschränkung im Gastronomiebereich. Zulässig sind ausschließlich eine Eisdiele entsprechend dem damaligem (aktuellen) Bestand sowie der Verkauf von Getränken in Flaschen. Andere gastronomische Nutzungen (Gaststätte, Fremdenheim, Kaffeehaus ) sind nicht gestattet.
Zudem bestehen Entwässerungsleitungsrechte zugunsten des Nachbargrundstücks. Besichtigungen oder das Anfahren des Objekts sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung erwünscht.
2 Gewerbeflächen
6 Wohneinheiten 4 davon mit Dachterassen
10 Parkplätze
Anbau ausbaufähig
2 Luft-Luft-Wärmepumpen
Index/Inflations Mietverträge
Wohn.5/6 App 1/2 23,1 23,2 46,3 qm
Wohn.4 3 Zimmer Dachgeschoss Mitte 79 qm
Wohn 3 3 Zimmer über 2 OG Aussen Treppe 101 qm
Wohn 2 3 Zimmer Aussen Treppe 100 qm
Wohn 1 2 Zimmer 70 qm
EG 2 Raum Wohnen mit Dusche und Küche 53 qm
__ca____450 qm
Kleiner Laden 2 mit Dusche und Küche 44,60 qm
Großer Laden Wohnen ( Teilbar ) 97,40 qm+25,65
_____ca______161,75 qm
612 qm
Boden Richtwert wird Angegeben ca 1300 (845 - 1500)
Da wir uns über den Verkauf im Vergangenen Jahr schon Gedanken gemacht haben gab es längeren Leerstand
zum 31.08 wird die Wohnung 4 DG Mitte frei
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Objekt-Nr
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OM-373911
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Objektart
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Zinshaus oder Renditeobjekt
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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2.400.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 111.687 €
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Gesamtkosten
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ca. 2.511.687 €
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Preis pro m²
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3.609,00 €
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Betriebskosten umgelegt p.a.
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14.880 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Jahr letzte Modernisierung
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2026
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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3. OG
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Gewerbefläche
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161 m²
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Gesamtfläche
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665 m²
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Sonstige Flächen
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54 m²
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Preis pro Parkfläche
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30 €
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Anzahl Stellplätze
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10
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Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
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87960 €
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X-fache Mieteinnahmen
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27,20
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Anzahl der Einheiten
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8
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Bodenbeläge
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Laminat, Teppichboden, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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1900
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Sehr gut ausgestattetes Mietwohnungs Objekt
Zu- und Abwasser neu 2015/ Kanal neu 2015 / OL Brenwert Heizung 2015/Solar
(6 Kolktoren)Pufferspeicher 1000 L Frischwasserstation (Drehzahlgeregelt) 2015
Lüftung / 2015
Die Dachwohnungen haben Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung die Wohnungen im 1 OG haben eine automatische Lüftung über Intervallschaltung (jetzt alle 4 stunden mit einer Laufzeit von 20 minuten . Zuluft über Geko an Fenstern die bei Winddruck schließen
Helius Schaufelrad Lüfter
Elektische Ausstatung Formschöne Berker S1
Sanitär:
Duschbäder mit ESG Trennwand, Teilweise 2 Waschtische und Unterschränke, Wand WC
Armaturen von Hansa oder Hans Grohe
Pläne und Maße entsprechen nicht der Ausführung Siehe Bilder und Maße vor Ort
Bei Fragen können Sie gerne kontakt mit mir aufnehmen
Tel 0172 / 8307535
Lage
Kochel ist Luftkurort
Das Haus befindet sich im Zentrum von Kochel am See
Supermarkt 5-10 min zu Fuß
Bushaltestelle 1 Min zu Fuß
Bahnhof 5 Minuten zu Fuß
See 10 Minuten zu Fuß
Autobahn 10 Minuten
München ca. 45 Minuten
Flughafen ca. 90 Minuten
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Endenergiebedarf
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67,60 kWh/(m²a)
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Sonstiges
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Angebot von: Herr Schnelle
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