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Exklusiver Bauernhof - Hofstelle in Alleinlage für Pferde- oder sonstige Tierhaltung
94065 Waldkirchen – BayernEin exklusives Anwesen in Alleinlage mit neuwertigem Wohnhaus - nutzbar für Pferde- oder sonstige Tierhaltung und Gewerbe!
Der hochwertige Hof mit 44.220 m² arrondiertem Grünland bietet absolute Alleinlage, modernen Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Herzstück des Anwesens ist das neu erbaute lichtdurchflutete Wohnhaus mit einer Wohnfläche von über 229 m² - modern, hochwertig ausgestattet und mit liebevollen Details versehen. Ein Ort zum Ankommen und Durchatmen, Natur und Design in perfekter Symbiose.
Großzügige Räume, bodentiefe Fenster, hochwertige Böden und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Der angrenzende Wellnessraum mit Whirlpool im antiken Gewölbe lädt zu Entspannen ein.
Eine leistungsstarke Luft-Wasser-Wärmepumpe, ein wassergeführter Kachelofen zur Heizungsunterstützung sowie eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher verspricht eine zukunftssichere und nachhaltige Energieversorgung.
Eine separate Einheit mit ca. 50 m² eignet sich ideal als Einliegerwohnung, Büro, Praxis, oder Ferienwohnung. Mit eigenem Eingang bietet sie maximale Flexibilität – perfekt für Wohnen, Arbeiten oder Vermieten in ruhiger Alleinlage.
Sie finden ideale Voraussetzungen für artgerechte Tierhaltung – ob Pferde, Alpakas oder andere Tiere. Die arrondierten Weideflächen, vorhandene Stallungen sowie Nebengebäude wie Scheune und Werkstatt schaffen beste Bedingungen für Ihre Vierbeiner.
Abgerundet wird das Wohlfühlangebot durch eine beheizbaren Außenpoolanlage sowie einem Kneippbecken.
Das Anwesen wird ohne Maklerprovision veräußert.
Gerne fordern Sie ein detailliertes Exposé unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- und Adressdaten bei uns an.
Besichtigungen finden nur nach vorheriger Terminabsprache statt!
Bitte keine Makleranfragen.
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Objekt-Nr
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OM-373355
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Bauernhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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2.350.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 109.357 €
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Gesamtkosten
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ca. 2.459.356 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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50 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Carports
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2
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Anzahl Stellplätze
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6
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2023
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Ausstattung
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Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Wohnhaus mit Wellnessbereich – Baujahr 2023 in Holzständerbauweise mit Sichtdachstuhl
•Luft-Wasser-Wärmepumpe (Vaillant) mit wasserführendem Kachelofen
•PV-Anlage (15,12 kW) mit Batteriespeicher (9,9 kW)
•Wellnessbereich mit Gewölbe, Whirlpool, Dusche mit Kneipp-Garnitur, Wand- und Fußbodenheizung
Landwirtschaftliches Nebengebäude – Baujahr 2018
•UG in Massivbau (Stall)
•EG Technik und Garage
OG 50 m² nutzbar als Praxis, Büro, Hofladen, Ferienwohnung etc.
Stallanbau mit Paddock – Baujahr 2024, hochwertiger Holzaufbau mit Sichtschalung
•Beheizbare Tränken, Mistlagerplatz
•Strom, Wasser, Starkstrom vorhanden
•Umrüstbar in Pferdestall
Stallgebäude mit Werkstatt – umfassend saniert 2018
•EG Werkstatt
•OG Stallanlage mit Durchfahrt
•Sektionaltore, Massiv-Zwischendecke (5t belastbar)
Maschinenhalle Baujahr 1980
•OG komplett erneuert (2019)
•UG: 2 Garagen
Außenpool und Kneippanlage
•Beheizbarer Pool (7,48 x 3,68m) mit Wärmepumpe und Überdachung (2024)
•Quellwasser-Kneippbecken
Gartenanlage
•Gemüsegarten, Hochbeete, Gewächshaus
•Geräteschuppen
Zusätzliche Weidehütte
Carport 6,50 x 6,00 m mit Abstellraum
Brotbackofen nach alter Baukunst
Technik und Erschließung
•Gemeindewasser- und Kanalanschluss
•2 eigene Quellen
•Glasfaser vorbereitet, 50 Mbit-Leitung vorhanden
Lage
Das Anwesen befindet sich in einem außenliegenden Ortsteil von Waldkirchen in ruhiger, absoluter Alleinlage mit freiem Blick über die umliegende Natur des Bayerischen Waldes.
Die Stadt Waldkirchen ist in ca. 6 Autominuten erreichbar und bietet weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie Gastronomie und Freizeitangebote.
Die Dreiflüssestadt Passau erreichen Sie in ca. 30 Minuten.
Die Region zählt zu den touristisch gefragtesten Lagen Ostbayerns.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Endenergiebedarf
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45,70 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Themenportale
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