Reserviert! Nähe Bad Griesbach - Modernes Einfamilienhaus in Schmidham

Einziehen & Wohlfühlen – Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Der Preis ist verhandelbar !

Aus beruflichen und privaten Gründen verkaufen wir unser liebevoll geplantes und 2017 fertiggestelltes Einfamilienhaus in Schmidham, einem Ortsteil von 94099 Ruhstorf. Das Haus liegt in einer ruhigen Siedlung, in einer wenig befahrenen Seitenstraße – ideal für Familien oder alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

Objektdaten:
• Wohnfläche: ca. 135 m²
• Nutzfläche: ca. 48 m²
• Grundstück: 1.014 m²
• Energieeffizienzklasse: A+

Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Speise, ein Büro, Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoss bietet zwei Kinder-/Arbeitszimmer, ein großes Bad sowie das Elternschlafzimmer mit begehbarem Ankleidebereich.

Ausstattun­g:
• Hochwertige Einbauküche mit Herd, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombi
• Bodentiefe Fenster im OG mit französischen Balkonen
• Rollläden an allen Fenstern
• Terrasse über Eck mit Markise & Sichtschutz
• Zwei große Hebeschiebetüren vom Wohnzimmer zur Terrasse

Zusätzliche Flächen:
• Doppelgarage mit direkten Hauszugang
• Abstellraum zwischen Garage & Hauseingang
• Dachboden & Raum über Garage mit OSB-Platten ausgelegt
• Nutzfläche ca. 48 m²
• E-Ladestation in der Garage

Außenbereich:
• Eingezäunter Garten mit zwei Toren
• Gartenhaus, Spielturm, Schaukel, Trampolin
• Rasenmähroboter inklusive
• Drainagesystem im hinteren Grundstücksbereich

Technik & Energie:
• Fußbodenheizung im ganzen Haus (außer HWR)
• Luftwärmepumpe für Heizung & Warmwasser
• PV-Anlage (3,24 kW) mit Stromspeicher
• Glasfaseranschluss vorbereitet

Besonderheiten:­
• Erweiterungsmöglichkeit im Wohnzimmer (Stromleitungen verlegt, z.B. für Wintergarten)
• Große gepflasterte Einfahrt mit zusätzlichem Stellplatz für Wohnmobil, Anhänger oder Kleinbus

Ein modernes, gepflegtes Zuhause mit viel Platz, Komfort und Erweiterungspotenzial.

Sie suchen ein Zuhause in idyllischer, familienfreundlicher Lage – und das bei exzellenter Anbindung nach München? Dann ist dieses Einfamilienhaus in Schmidham bei Ruhstorf a.d. Rott genau das Richtige für Sie!

Die Immobilie liegt ruhig in einer gepflegten Siedlung mit viel Grün und wenig Verkehr – ideal für alle, die nach einem anspruchsvollen Arbeitstag in der Stadt abschalten wollen. Gleichzeitig erreichen Sie zahlreiche attraktive Städte und Freizeitziele in kurzer Zeit:

Bad Griesbach (7 km / ca. 10 Min.) – Europas größtes zusammenhängendes Golfresort mit Top-Plätzen und exzellenter Infrastruktur für Wellness & Genuss.

Ruhstorf (10 km / ca. 12 Min.) – für den täglichen Bedarf, Schulen und Freizeitangebote.

Pocking (11 km / ca. 12 Min.) – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés.

Passau (19 km / ca. 20 Min.) – die charmante Dreiflüssestadt mit Universitätsflair und historischem Stadtkern.

München (ca. 140 km / ca. 90 Min. mit dem Auto) – bequem über die A94 erreichbar, ideal für Pendler, Homeoffice-Nutzer oder Wochenendheimfahrer.

Besond­ers für Golfer und Ruhesuchende aus dem Großraum München ist diese Lage ein Geheimtipp: Sie wohnen in unmittelbarer Nähe zu renommierten Golfplätzen wie dem Golfresort Bad Griesbach, Therme Bad Füssing (20 Min.) oder GC Sagmühle – und genießen gleichzeitig die Ruhe und Lebensqualität des ländlichen Raums.

Lassen Sie sich von der Kombination aus Natur, Nähe zu Golf & Wellness und einer hervorragenden Anbindung überzeugen!