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Einfamilienhaus mit Gästehaus und Nebengebäuden zu verkaufen für 449000 €

19306 Neustadt-Glewe – Mecklenburg-Vorpommern
449.000 €
4
Zimmer
120 m²
Wohnfläche
1.800 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Exklusives Haus in Neustadt-Glewe – Wohnen, Entspannen & Genießen.
Zum Verkauf steht ein großzügiges und gepflegtes Einfamilienhaus mit einer Grundstücksfläche von ca.1800 m² in attraktiver Lage von Neustadt-Glewe. Die Liegenschaft umfasst zwei separate Gebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten:
•Wohnh­aus: ca. 120 m² Wohnfläche + ca. 60 m² Nutzfläche (Keller und Tiefgarage)
Das Wohnhaus besticht durch einen hellen Wintergarten und eine durchdachte Raumaufteilung. (mit einem Kamin)
•Gästehaus: ca. 40 m² Wohnfläche + ca. 20 m² Nutzfläche
Perfekt für Besucher.
Alle zwei Häuser haben Bad und Küche.
Zusätzlich stehen zwei Garagen zur Verfügung. Das gesamte Grundstück ist sehr gepflegt und bietet eine außergewöhnliche Privatsphäre sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Freiberufler oder Investoren.
Lage:
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Lage. Die Anbindung an Hamburg, Berlin sowie zur Ostsee ist hervorragend – ideal für Pendler oder Wochenendausflügler.
Besonder­heiten:
•Zwei separate Gebäude auf einem Grundstück
•Wintergarten
•Pr­ovisionsfreier Verkauf für den Käufer
Fazit:
Einzigartige Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit Freizeitwert in einer attraktiven Region Mecklenburg-Vorpommerns verbinden möchten.

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Objekt-Nr
OM-372906
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 33.037 €
Gesamtkosten
ca. 482.036 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 449.000 €
Grunderwerbsteuer 26.940 € (6,00%)
Notarkosten 4.034 € (0,90%)
Grundbucheintrag 2.063 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,57%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Nutzfläche
60 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
2
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1986
Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Lage-Check

Natur
Kinderfreundlich
Gesundheit
Einkaufen
Gastronomie
Sport
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Endenergieverbrauch
158,90 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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