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Licht. Raum. Perspektive. – Ihr neues Zuhause mit Weitblick und Sonnenkraft

64319 Pfungstadt – Hessen
890.000 €
7
Zimmer
218 m²
Wohnfläche
331 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Das moderne lichtdurchflutete dreistöckige Haus wurde 2014 aufgestockt und generalmodernisiert. Dabei wurde unter anderem eine moderne Vollisolierung angebracht, die Fenster getauscht und eine hochwertige Photovoltaikanlage mit insgesamt 6100W Leistung installiert.
Die Immobilie bietet nicht nur sieben schöne Zimmer, sondern auch zwei Badezimmer sowie ein separates WC. Von den Dachfenstern aus hat man eine hervorragende Aussicht auf den Odenwald und die Burg Frankenstein. Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet einen Anschluss zum Laden eines Elektroautos. Auch das dazugehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Eine Zisterne bietet ausreichend Wasser für den Garten. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen: Auf 371 Quadratmetern ist alles möglich! Besonders geeignet für große Familien, WGs, Kanzleien oder Praxen. Ein Bezug ist zeitnah gemäß Absprache möglich.

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Objekt-Nr
OM-372693
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
890.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 64.309 €
Gesamtkosten
ca. 954.308 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 890.000 €
Grunderwerbsteuer 53.400 € (6,00%)
Notarkosten 7.211 € (0,81%)
Grundbucheintrag 3.698 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,29%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
110 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
5
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1960
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Große unterirdische Wasserzisterne, Photovoltaikanlage mit insgesamt 6100W Leistung, Hochwertiges Badezimmer mit Villeroy Boch, neuwertige Elektroinstallation, Starkstromanschluss im Keller für das Laden von Elektroautos, kindergesicherte Steckdosen, Eiche-Vollparkettierung im zweiten und dritten Stock, Partykeller, Designer Bulthaup-Küchenzeile, elektrische Rollläden, Automatische Lichtanschaltung im Treppenhaus und Garderobe, farbig abstimmbare Deckenlichter in den Schlafzimmern.

Lage

Das Objekt finden Sie einer gepflegten Wohngegend in Pfungstadt. In Laufnähe sind die Buslinien P und PE vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB66 gut erreichbar. Zu Fuß erreichen Sie Schulen, Kindergärten und Sportstätten, ein paar Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und zwei Cafés. Grün- und Parkanlagen, ein Baumarkt, zwei Modegeschäfte, eine Tierhandlung und einen Schuhladen finden Sie ebenfalls vor Ort. Ein Naturschutzgebiet und der Wald sind ebenfalls 3 min zu Fuß entfernt. Die Straße gilt laut einer wissenschaftlichen Messstudie als besonders belastungsarm und gesundheitsförderlich. Besser könnte die Lage nicht sein.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Gesundheit
Einkaufen
Natur

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
19,80 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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