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Moderne 1,5-Zi-Wohnung Meersburg - Bodensee - PROVISIONSFREI!
88709 Meersburg – Baden-Württemberg🏡 Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase am Bodensee!
Diese traumhafte 1,5-Zimmer-Wohnung in Meersburg wurde 2025 komplett modernisiert und bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen am Bodensee.
Das macht diese Wohnung besonders:
• Lichtdurchfluteter Wohn- und Schlafbereich mit optimaler Raumaufteilung
• Modernes Tageslichtbad mit Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper
• Hochwertiger Design-Vinylboden in der gesamten Wohnung
• Frisch gestrichene Wände und Decken - alles neuwertig
• Praktisches Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
• Stellplatz direkt am Haus anmietbar
• Nur 153€ Hausgeld monatlich
Die Traumlage in Meersburg:
Lidl, Bäckerei und Pizzeria direkt vor der Haustür! Bodensee, historische Altstadt und Fähre nach Konstanz in wenigen Gehminuten erreichbar. Hier verbinden sich Ruhe und perfekte Infrastruktur.
Perfekt für:
Eigennutzer, die Bodensee-Lebensqualität schätzen
Kapitalanleger (Top-Rendite in Meersburg)
Feriendomizil am Bodensee
Ihre Vorteile:
✅ Sofort bezugsfrei - keine Wartezeit
✅ Komplett modernisiert - nichts zu tun
✅ PROVISIONSFREI direkt vom Eigentümer
Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-372532
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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249.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 16.115 €
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Gesamtkosten
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ca. 265.115 €
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Hausgeld mtl.
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153 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
Passt diese Immobilie zu meinem Budget?
Geschätzte Monatsrate: 925€
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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Keller
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Fußboden
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1984
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Ausstattung
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Keller, Duschbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
✨ Moderne Ausstattung - Hier wurde an alles gedacht!
Diese 2025 frisch modernisierte Wohnung begeistert durch die perfekte Kombination aus zeitgemäßem Design und gemütlicher Wohnatmosphäre.
Ihre neue Ausstattung:
• Hochwertiger Design-Vinylboden in der gesamten Wohnung
• Modernes Tageslichtbad mit Fußbodenheizung
• Handtuchheizkörper für extra Komfort
• Hochwertige Markenarmaturen - alles vom Feinsten
• Frisch gestrichene Wände und Decken - alles wie neu
• Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Sofort einziehen und wohlfühlen:
Keine Kompromisse, keine Nacharbeiten nötig! Hier wurde mit Liebe zum Detail modernisiert. Die offene Raumstruktur sorgt für ein großzügiges Wohngefühl trotz kompakter Größe.
Energieeffizient wohnen:
Energieeffizienzklasse B (64 kWh/m²a)
Gasheizung - niedrige Heizkosten
Nur 153€ Hausgeld monatlich
Lage
🌟 Toplage Meersburg - Hier stimmt einfach alles!
Diese Wohnung liegt in einer der absolut gefragtesten Lagen von Meersburg – zentral und dennoch ruhig, mit perfekter Infrastruktur direkt vor der Haustür.
Alles in Gehweite:
• Lidl, Bäckerei, Pizzeria direkt vor der Haustür
• Wenige Minuten zum Bodensee – Baden, Spazieren, Entspannen
• Historische Altstadt mit romantischen Gassen
• Fähre nach Konstanz für spontane Ausflüge
• Öffentliche Verkehrsmittel optimal angebunden
Komplette Infrastruktur vor Ort:
Apotheke, Ärzte, Kindergarten, alle Schulformen (Grund-, Haupt-, Real-, Gymnasium, Gesamtschule) – hier ist alles da, was Sie brauchen.
Das besondere Meersburg-Feeling:
Weinberge, Natur und charmante Nachbarschaft prägen das Wohnumfeld. Hier spüren Sie sofort die einzigartige Bodensee-Atmosphäre!
Warum diese Lage so wertvoll ist:
✅ Eigennutzer genießen höchste Lebensqualität
✅ Kapitalanleger profitieren von stabiler Wertenwicklung
✅ Feriendomizil in absoluter Toplage am Bodensee
Leben Sie dort, wo andere ihren Traumurlaub verbringen!
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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64,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Grundriss Whg. Nr. 1 UG
Energieausweis
Sonstiges
💰 PROVISIONSFREI - Sparen Sie richtig Geld!
Direkt vom Eigentümer - Keine Maklercourtage!
Bei dieser Traumwohnung in Meersburg profitieren Sie doppelt: Toplage am Bodensee PLUS keine Maklergebühren!
Ihre Vorteile:
✅ 0€ Maklergebühren - Das sind bei 249.000€ über 7.000€ Ersparnis!
✅ Direkter Kontakt zum Eigentümer
✅ Transparente Abwicklung ohne versteckte Kosten
✅ Schnelle Entscheidungen möglich
✅ Sofort bezugsfrei - keine Wartezeit
Das gesparte Geld können Sie direkt investieren:
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Impressum:
Lampel Immobilien GmbH
Johann-Peter-Hebel-Str. 1e
78333 Stockach
Deutschland
Telefon: +49 157 92517317
E-Mail: eugen.lampel@lampel-immobilien.de
Geschäftsführer: Eugen Lampel
Handelsregister: Amtsgericht Freiburg i. Br., HRB 726114
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a UStG: DE351290746
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
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https://ec.europa.eu/consumers/odr
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Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle:
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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