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Leben, wo andere Urlaub machen – Modernes Einfamilienhaus mit Garten & Energieklasse A+

88138 SIGMARSZELL (Bösenreutin) – Bayern
833.000 €
6
Zimmer
125 m²
Wohnfläche
300 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Modernes, energieeffizientes Einfamilienhaus mit Smart Home, Vollunterkellerung & exklusiver Ausstattung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses stilvolle Einfamilienhaus wurde 2019 vom renommierten Hersteller Bodenseehaus in hochwertiger Holzständerbauweise errichtet und überzeugt durch seine moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung. Das zweigeschossige Fertighaus mit Walmdach und massiver Vollunterkellerung präsentiert sich in neuwertigem Zustand und ist kurzfristig bezugsfertig.

Auf rund 125 m² Wohnfläche genießen Sie höchsten Wohnkomfort, unterstützt durch eine Vielzahl hochwertiger Ausstattungsdetails und smarter Technologien. Die Kombination aus energieeffizientem Heizsystem, PV-Anlage mit Batteriespeicher und Smart Home sorgt für nachhaltiges und komfortables Wohnen auf aktuellem Stand der Technik.

Ausstattungs-Highl­ights im Überblick:
✅ Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Etagen – kombiniert mit Photovoltaikanlage und Batteriespeicher für niedrige Energiekosten

✅ Smart Home-System (Homematic Wired): Steuerung von Licht, Heizung, Rollläden, Fensterstatus und Energieverbrauch – bequem und zentral

✅ Offener Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und direktem Zugang zur überdachten Terrasse

✅ Idyllischer Garten mit Solardusche, Wasserfall-Element, gepflegter Bepflanzung und Blick auf den Pfänder

✅ Massiv unterkellert: Vier helle Räume, inkl. großzügigem Hobbyraum mit Tageslicht und Technikraum für Waschmaschine & Trockner

✅ Komfortables Obergeschoss mit Master Bedroom & begehbarem Kleiderschrank, zwei weiteren Zimmern sowie edlem Bad mit Regenwalddusche, maßgefertigtem Kirschholz-Waschtisch & Wäscheabwurf

✅ Zusätzlicher Stauraum im ausgebauten Dachspitz (ca. 12 m²), bequem über Raumspartreppe erreichbar

Diese Immobilie vereint moderne Technik, familienfreundliche Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung in ruhiger Lage – nur wenige Minuten vom Bodensee entfernt. Ein Zuhause, das durch smarte Lösungen und stilvolle Details begeistert!

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Im Rahmen des Verkaufs haben Sie die seltene Möglichkeit, das bestehende Darlehen in Höhe von ca. 320.000 € mit einer Laufzeit von über 25 Jahren zu übernehmen – selbstverständlich vorbehaltlich der Zustimmung der Bank. So sichern Sie sich nicht nur beste Finanzierungskonditionen, sondern auch langfristige Planbarkeit und finanzielle Sicherheit für Ihr neues Zuhause.

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Objekt-Nr
OM-372376
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
833.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 39.483 €
Gesamtkosten
ca. 872.483 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 833.000 €
Grunderwerbsteuer 29.155 € (3,50%)
Notarkosten 6.831 € (0,82%)
Grundbucheintrag 3.498 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.904€

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Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,23%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
84 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2019
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Grundstück & Garten:
Der liebevoll gestaltete Garten mit überdachter Terrasse, Solardusche und kleinem Wasserfall lädt zum Entspannen ein und bietet eine traumhafte Aussicht auf den Pfänder. Hochbeete, ein Brunnen sowie eine Gartendusche sind vorhanden. Zur Immobilie gehören eine Garage mit elektrischem Rolltor (6 x 3,30 m) mit 11kW Wallbox und bis zu zwei weiteren Stellplätzen vor dem Haus.

Innenräume:
Das Unter- und Erdgeschoss sind komplett gefliest, die Schlafräume im Obergeschoss verfügen über Allergiker freundlichen Bodenbelag. Im gesamten Haus sorgen dreifach verglaste Fenster und elektrische Rollläden für Komfort und Energieeffizienz. Die Fußbodenheizung ist im Sommer auch als aktive Kühlung nutzbar.

Erdgeschoss:
Groß­zügiger Eingangsbereich mit Gäste-WC, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Die hochwertige Einbauküche inklusive fest verbauter Geräte ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Untergeschoss:
­Vier geflieste Räume, davon drei mit Fußbodenheizung, darunter ein heller Hobbyraum. Technikraum mit Wärmepumpe, PV-Batteriespeicher, Wallbox sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Entkalkungsanlage vorhanden.

Obergeschoss:
M­aster Bedroom mit begehbarem Kleiderschrank, zwei weitere helle Zimmer mit Blick auf die Pferdekoppel. Luxuriöses Bad mit Badewanne, Regenwalddusche, maßgefertigtem Kirschholz-Waschtisch und integriertem Wäscheabwurf-Unterschrank.

­Dachspitz:
Ca. 12 m² Lagerfläche, über platzsparende Treppe erreichbar.

Smart Home:
Homematic Wired System für die individuelle Steuerung von Licht, Rollläden, Heizung und mehr, zentral gesteuert über ein Tablet. Smarte Automationen bieten Komfort, Sicherheit und Energieeffizienz.

Nebenkost­en (unverbindlich, 2-Personenhaushalt):
Ca. 176 € monatlich (Grundsteuer, Heiz-/Stromkosten, Wasser, Niederschlagswasser, Versicherung, Müll & Straßenreinigung).

Zusätzli­che Ausstattung kann bei Bedarf gegen Ablöse übernommen werden.

Lage

Bösenreutin ist ein charmantes, malerisches Dorf im Herzen der Bodenseeregion und gehört zur Gemeinde Sigmarszell im bayerischen Bodenseekreis. Umgeben von sanften Hügeln, weitläufigen Obstplantagen und grünen Wiesen, bietet dieser idyllische Ort eine ruhige und naturnahe Lebensqualität – perfekt für alle, die Natur und Erholung schätzen.

Die gelungene Verbindung aus traditionellem Dorfcharme und moderner Infrastruktur macht Bösenreutin zu einem begehrten Wohnort. Familien und Ruhesuchende finden hier eine freundliche Nachbarschaft und ein ländliches Flair, das zum Entspannen einlädt.

Freizeitmöglichkei­ten sind vielfältig: Wander- und Radwege führen direkt durch die wunderschöne Landschaft und laden zu Ausflügen ein. Besonders attraktiv: In nur etwa 10 Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad den Bodensee – ideal für erfrischende Schwimmrunden, Wassersport oder entspannte Spaziergänge am Seeufer.

Die verkehrsgünstige Lage rundet das Angebot ab. Die historische Altstadt von Lindau mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinischer Versorgung ist schnell mit dem Auto erreichbar. Berufspendler profitieren von der Nähe zur Autobahn A96, die eine schnelle Anbindung an Friedrichshafen, München und weitere Städte bietet. Zudem verbindet der Bahnhof Lindau die Region komfortabel mit überregionalen Zielen.

Insgesamt ist Bösenreutin der perfekte Ort, um naturnah und gleichzeitig gut angebunden zu leben – ein Ort zum Wohlfühlen, Arbeiten und Genießen.

Lage-Check

Natur
Mobilität
Medizin
Sport

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Erdwärme
Endenergiebedarf
11,00 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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