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Neuwertige Doppelhaushälfte in Kommern-Süd | Panoramablick | Energieklasse A | Provisionsfrei
53894 Mechernich-Kommern (Kommern) – Nordrhein-WestfalenEinziehen und wohlfühlen: In attraktiver Wohnlage von Mechernich-Kommern-Süd erwartet Sie eine neuwertige Doppelhaushälfte, die moderne Architektur, eine hochwertige Ausstattung und hohe Energieeffizienz mit einem unverbaubaren Panoramablick über Kommern verbindet.
Das im Jahr 2018 in massiver Bauweise errichtete Haus bietet auf ca. 145 m² Wohnfläche ein großzügiges und komfortables Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Käufer. Die Immobilie befindet sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand, ist sofort bezugsfertig und kann ohne Renovierungsaufwand übernommen werden.
Bei Planung und Errichtung wurde besonderer Wert auf langlebige Materialien, eine sorgfältige Ausführung und niedrige Verbrauchskosten gelegt. Der Energieverbrauch von nur 38 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse A bestätigen die hohe energetische Qualität des Hauses. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.
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Objekt-Nr
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OM-372317
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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465.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 36.322 €
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Gesamtkosten
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ca. 501.321 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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8 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Carports
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2018
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
• Massive Bauweise aus Pottenstein-Mauerwerk
• Energieeffizienzklasse A – Endenergieverbrauch nur 38,0 kWh/(m²·a)
• Der tatsächliche Energieverbrauch bestätigt die im Bedarfsnachweis berechneten Werte nahezu vollständig
• Technische Vorbereitungen für die spätere Installation einer Photovoltaikanlage und einer Wärmepumpe sind bereits vorhanden
• Fußbodenheizung in allen Geschossen mit individueller Einzelraumsteuerung
• Buderus-Gastherme mit 160-Liter-Warmwasserspeicher
• Dreifachverglaste REHAU-GENEO-Fenster mit sehr guter Wärme- und Schalldämmung
• Elektrische Aluminium-Rollläden an allen Fenstern
• Hochwertige Aluminium-Eingangstür mit Mehrfachverriegelung
• Hochwertige Granittreppe sowie Granitfensterbänke im Innen- und Außenbereich
• Kamin im Wohn- und Essbereich für zusätzlichen Wohnkomfort und eine behagliche Atmosphäre
• Video-Gegensprechanlage und Alarmanlage
• Der Glasfaserausbau mit Internetgeschwindigkeiten von bis zu 1.000 Mbit/s ist für das Wohngebiet geplant
• Netzwerkanschlüsse in allen Zimmern
• Satellitenanlage für Astra und Hotbird
• Barrierefreier Hauseingang
• Balkon mit attraktivem Panoramablick
• Großzügige Terrasse und ebenerdiger Garten
• Der vorhandene Gartenschuppen wird entfernt und der Gartenbereich entsprechend der beigefügten Visualisierung mit einem modernen Sichtschutz und einer dekorativen Kiesfläche neu gestaltet. Die Fertigstellung erfolgt vor der Übergabe des Hauses.
• Ein Carport mit abschließbarem Abstellraum sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze
• Der vorhandene Carport ist bereits für eine spätere Umwandlung in eine Garage vorbereitet; die erforderliche Genehmigung und die Bodenplatte sind bereits vorhanden
Dank der hochwertigen Wärmedämmung, der modernen Fenstertechnik und der sorgfältigen Bauausführung bietet das Haus zu jeder Jahreszeit ein besonders angenehmes, ruhiges und energieeffizientes Wohngefühl.
Das Haus befindet sich in einem modernen und gepflegten Wohngebiet mit Tempo-30-Zone und familienfreundlicher Umgebung. Besonders hervorzuheben sind die ruhige Wohnatmosphäre, der attraktive Panoramablick sowie die angenehme und gepflegte Nachbarschaft.
Lage
Mechernich-Kommern liegt im Süden Nordrhein-Westfalens im Kreis Euskirchen und gehört zum Naturpark Nordeifel.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in Kommern oder im nahegelegenen Mechernich.
Sehr gute Verkehrsanbindung:
• Euskirchen ca. 12 km
• Bonn ca. 35 km
• Köln ca. 50 km
• Aachen ca. 40 km
• schnelle Anbindung an die A1
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, den Hochwildpark sowie das bekannte Freilichtmuseum Kommern
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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38,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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A
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren
Über E-Mail
kat&and @online.de
Tel. 01639823622 nach 17 Uhr
Das Haus wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft.
Keine Makleranfragen erwünscht.
Besichtigungstermine nach Vereinbarung.
Bei ernsthaftem Kaufinteresse freuen wir uns über einen entsprechenden Finanzierungsnachweis.
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