Gartenidylle im Erdgeschoss

Dieses ansprechende 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung besticht durch seinen durchdachten Grundriss und die direkte Anbindung an den liebevoll angelegten Gemeinschaftsgarten. Über einen kleinen, ruhigen Anliegerweg gelangt man zum Hauseingang, von wo aus man in die Diele eintritt. Linkerhand liegt das großzügige Wohnzimmer mit großen Fenstern, das nahtlos in den Essbereich übergeht und ausreichend Platz für gesellige Abende bietet. Angrenzend befindet sich die voll ausgestattete Einbauküche, in der Elektrogeräte wie Herd, Backofen, uvm. bereits integriert sind – hier können Sie ohne zusätzliche Investitionen sofort mit der Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte beginnen.

Rechterhand schließt das ruhig gelegene Schlafzimmer mit Blick ins Grüne an, das dank seines optimalen Zuschnitts problemlos ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank aufnimmt. Im Bad finden Sie genügend Platz für WC und Badewanne. Eine eigene Garage ist im Haus integriert und ermöglicht wettergeschütztes Parken, während der private Gartenanteil direkt vor dem Wohnzimmerfenster zum Verweilen im Freien einlädt.

Dank der klaren Raumaufteilung sind die Wege im Alltag kurz und übersichtlich – ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und unkomplizierte Erreichbarkeit aller Wohnbereiche legen. Das gepflegte Erscheinungsbild des Hauses, die ruhige Wohnlage und die grüne Umgebung machen dieses Erdgeschossdomizil zu einer echten Wohlfühloase im urbanen Umfeld.

Solln ist der südlichste Bezirksteil Münchens im Stadtbezirk 19 (Thalkirchen-Obersendling-Fors­tenried-Fürstenried-Solln). Das Ortsbild ist geprägt von einem historischen Dorfkern, zwei Villenkolonien und der Parkstadt Solln. Aufgrund der hohen Grundstückspreise und des gehobenen Mittelstands zählt Solln zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen der Landeshauptstadt München

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße. Das Wohnumfeld ist geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und großzügigen Gärten mit altem Baumbestand.

S-Bahn & Regionalverkehr:
Der Bahnhof München-Solln (Bayerische Oberlandbahn) wird von den S-Bahn-Linien S7 und S20 sowie Regionalzügen (RB 55–58) bedient. Er ist fußläufig in etwa sieben Minuten erreichbar

Bus:
Die MVV-Buslinien 134, 135, 136 und 270 halten an nahegelegenen Haltestellen in Solln

Einkaufen & Dienstleistungen:
Im Subzentrum an der Stockmannstraße finden Sie Bäckerei, Apotheke, Drogerie und diverse Dienstleister

Supermarkt:
Ein REWE-Markt auf der Forstenrieder Allee 70/72 ist montags bis samstags von 07:00–20:00 Uhr geöffnet

Bildung:
Die Volksschule an der Herterichstraße sowie mehrere Kindergärten sind im Nahbereich angesiedelt

Freizeit & Erholung
Solln grenzt im Südwesten direkt an die Waldfläche des Forstenrieder Parks und bietet damit unmittelbare Naherholung. Die renaturierten Isarauen bei Thalkirchen und Großhesselohe sind nur wenige Kilometer östlich und laden zu Spaziergängen, Jogging- und Radstrecken ein