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Gut gelegene, offene Maisonette, ruhig, mit Garten und Waldnähe, neue Küche, möbliert

84359 Simbach am Inn – Bayern
998 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
2
Zimmer
86 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Maisonette

Die lichtdurchflutete offene Maisonette (DHH, geeignet für ein oder zwei Personen), ist ausgestattet und bezugsfertig. Die baubiologisch hochwertige Wohnung ist eingebunden in insgesamt drei Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang und einem eigenen Gartenanteil, Kräutern und kleinen Obstbäumen.

Im EG (Fußbodenheizung) befinden sich Küche, ein offener Wohnraum sowie ein Gäste WC.
Im OG (Wandheizung) ist das große Schlafzimmer mit ca. 20qm, Galerie und ein Bad mit Badewanne.

Zudem ist die Maisonette (das gesamte Grundstück):

- getestet ohne Wasseradern,
- angenehmes und gesundes Raumklima durch die Baubiologie, zauberhafter kleiner Garten und Waldnähe
- neue Küche
- zwei Terrassen mit Gartenanteil
- ausgelagerte Abstellfläche 2x2m

Hund bitte anfragen.

Wie setzt sich der Preis zusammen?
Grundpreis baubiologische Wohnfläche 86 qm
plus 5qm + 16qm Terrasse + Gartenanteil + Abstellfläche
86qm x 11,60 Euro 998,00 EUR
Neue Küche / möbliert 100,00 EUR
Nebenkosten inkl. Heizkosten 202,00 EUR
Carport- und Außenstellplatz 100,00 EUR

Die Maisonette kann kurzfristig ab einem halben bis zu einem Jahr mit Option auf Verlängerung gemietet werden.

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Objekt-Nr
OM-372269
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
998 € (zzgl. NK)
Summe Nebenkosten/Heizkosten
402 €
Mietsicherheit
3.600 €

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
4 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2014
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Grundausstattung und Möblierung.
Möbelstücke können selbstverständlich ausgetauscht oder ergänzt werden.

Auf der Westterrasse gibt es eine Sitzgelegenheit, die kleine Terrasse vor der Küche ist im Sommer angenehmer Schattenplatz.

Böden: Eichendielenboden und italienische Fliesen in Betonoptik, die freie Treppe ist aus massivem Eichenholz.

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen Nachbarschaft am Ende einer Siedlung in Waldnähe mit phantastischem Weitblick (100m) nach Österreich.

Erste Einkaufsmöglichkeiten sind in 20 Gehminuten zu erreichen.

In der Nähe gibt es Seen, Radwege entlang des Inns, die Nachbarschaft Österreich, das Bäderdreieck (ab 25 km), Salzburg und Passau (60 km) sowie München ist durch den Ausbau der A 94 in ca. 1 Std. 10 Min. erreichbar.

Lage-Check

Natur
Medizin
Mobilität
Einkaufen

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Holzpellets
Endenergiebedarf
108,70 kWh/(m²a)

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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