Einziehen oder vermieten – alles neu! Balkon, TG & top Infrastruktur – Sanierung bezahlt

🏡 Solide WEG, vollständige Sanierung, perfekte Lage – Rohrbach kann mehr als sein Ruf

Diese umfassend modernisierte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Heidelberg-Rohrbach – einem Stadtteil, der oft unterschätzt wird, aber genau deswegen enormes Potenzial für Eigennutzer und Kapitalanleger bietet.
Rohrbach punktet mit:
•Fußläufiger S-Bahn-Anbindung (nur 5 Minuten zur Haltestelle Heidelberg-Kirchheim/Rohrbach)­­
•Beste Nahversorgung: Lidl, Aldi, dm, Rewe, Metzgerei, Bäckerei – alles in 3–8 Minuten erreichbar
•Kurzen Wegen zur Innenstadt, Uni, Kliniken, SAP & den wichtigsten Arbeitgebern der Metropolregion

Die Mikrolage bietet Ruhe ohne Abstriche bei der Infrastruktur – und der Stadtteil selbst entwickelt sich dank gezielter Investitionen kontinuierlich weiter.

Diese Wohnung eignet sich perfekt für:
•Berufspendler, die morgens schnell am Zug und abends schnell zu Hause sein wollen
•Studierende oder Eltern, die Eigentum statt Miete bevorzugen
•Kapitalanleger die planbare Renditen suchen ohne aktuellen Sanierungsbedarf

🛋️ Die Wohnung – modernisiert – durchdachte Raumaufteilung
Diese 1-Zimmer-Wohnung wurde im Jahr 2025 aufwendig und vollständig modernisiert – nicht nur optisch, sondern auch technisch. Sodass Sie oder Ihr Mieter hier ohne jede Investition einziehen können.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Es gibt keinen Aufzug – aber dafür mehr Ruhe und weniger Nebenkosten.

Was wurde 2025 erneuert?
•💡 Elektrik komplett neu: inklusive Verteilerkasten, Leitungen, Steckdosen, FI-Schalter
•🛁 Neues Badezimmer mit Fenster: modernes Design, helle Fliesen, neue Sanitärobjekte in zeitgemäßem Stil
•🪵 Neuer Laminatboden: wohnlich, pflegeleicht und robust
•🔧 Decken abgehängt & LED-Spots eingebaut: in der ganzen Wohnung – angenehmes Lichtkonzept
•🍽️ : Einbauküche inkl. Elektrogeräte (Herd, Backofen, Kühlschrank, Einbaumikrowelle und Waschmaschine) – neuwertig und unbenutzt

Wichtig für Kapitalanleger: Die Küche, Beleuchtung und Bad-Ausstattung sind bereits im Objektwert enthalten – kein zusätzlicher Kapitalaufwand, keine Möblierung nötig. Sofort vermietbar.

🌞 Balkon & Raumaufteilung – mehr, als man erwartet
Das Wohn-/Schlafzimmer ist angenehm groß und ideal geschnitten: keine Dachschrägen, klare Stellflächen, genug Raum für Bett, Sofa, Schreibtisch und Schränke. Der Grundriss ermöglicht modernes Wohnen auf kompaktem Raum.

Besonderheit:
Die Fensterfront führt auf einen überdachten Balkon mit Südausrichtung – viel Licht, aber kein Hitzestau. Außensteckdose und Beleuchtung vorhanden. Perfekt für Frühstück, Pflanzen oder als erweiterter Lebensraum. Durch die Höhe (3. OG) hat man freie Sicht ohne Einblicke.

Weitere smarte Details:
•Großzügiger Flur – ideal für Garderobe, Schuhschrank oder Kommode
•Küche und Wohnraum separat abgesichert – praktische Stromkreise
•Steckdosen an jeder Wand – ideal für Medien, Licht, Technik
•TV-Anschlüsse links & rechts – vorbereitet für Wandmontage

🚗 Tiefgaragenstellplatz inklusive – eigener Platz, keine Suche
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, fest zugeordnet. Gerade in dieser Lage ein echter Mehrwert:
➤ Schutz vor Wetter & Diebstahl
➤ Kein Suchen oder Ärger mit Bewohnerparkzonen
➤ Bei Vermietung separat ausweisbar
Ebenfalls enthalten: ein abschließbarer Kellerraum.

📍 Lagebeschreibung – Heidelberg-Rohrbach: unterschätzt, zentral, im Aufschwung
Die Wohnung liegt in der Heinrich-Fuchs-Straße 120 im südlichen Stadtteil Heidelberg-Rohrbach – einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit hervorragender Anbindung an Stadtzentrum, Kliniken, Forschungscampus und die Metropolregion Rhein-Neckar.
Was diese Lage besonders macht:
•S-Bahn fußläufig: In nur 5 Minuten erreichst du die Station Heidelberg-Kirchheim/Rohrbach (ca. 400 m). Von dort:
oIn 8 Minuten am Hauptbahnhof HD
oIn ca. 15 Minuten an der Uni, Altstadt oder im Neuenheimer Feld
oDirektverbindungen nach Mannheim, Ludwigshafen, Karlsruhe
•Schnelle Autoanbindung:
Nur 2 Minuten zur B3 – von dort weiter zur B535, A5 und A6.
→ In ca. 20 Minuten erreichst du Arbeitgeber wie SAP Walldorf, MLP, BASF, Roche oder den Flughafen Mannheim.
•Einkauf & Infrastruktur direkt ums Eck:
Alles Wichtige zu Fuß erreichbar – ideal für Alltag & Vermietung:
oLidl & Aldi: ca. 400 m (5–6 Min.)
oREWE-Center mit dm, Metzgerei & Bäckerei: ca. 800 m (8–9 Min.)
oApotheke, Ärztehaus, Sparkasse & Café: im Nahbereich
•Hohe Hochschuldichte – perfekt für Studierende & Eltern:
Die Wohnung ist ideal angebunden an alle relevanten Bildungseinrichtungen:
oUnive­rsität Heidelberg (Altstadt & Neuenheimer Feld)
oSRH Hochschule, PH Heidelberg, HDIM, Jüdische Hochschule
oDHBW Mannheim: per S-Bahn problemlos pendelbar
•Grün in der Stadt:
Naherholung beginnt direkt vor der Haustür:
oSpazier- & Radwege ins Leimer Tal
oStadtwald, Waldspielplatz, Sportvereine & Schwimmbad in der Nähe

🧠 Fazit für Käufer:
Rohrbach ist kein lautes Szeneviertel – aber gerade deshalb solide, ruhig und wertstabil. Wer hier investiert, profitiert von:
•exzellenter Erreichbarkeit ohne Innenstadtstress
•sehr guter Mikrolage für Alltag & Vermietung
•einer nachhaltig attraktiven Lage für Studierende, Berufspendler, Klinik- & Forschungsmitarbeiter