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Neubau-Doppelhaushälfte in Berlin-Falkenberg – Für Familien & Paare

Hausvaterweg, 13057 Berlin (Falkenberg)
549.900 €
4
Zimmer
120 m²
Wohnfläche
450 m²
Grundstück
Haus
Doppelhaushälfte

Für weitere Fragen - 0176 825 69 763

Fast bezugsfertig! Neubau-Doppelhaushälfte in Berlin-Falkenberg – ideal für Paare & junge Familien

Im Hausvaterweg xx in Berlin-Falkenberg entsteht derzeit dieses moderne Doppelhaus, das bereits kurz vor der Fertigstellung steht und innerhalb von max. 2 Woche komplett bezugsfertig übergeben wird.

Eckdaten zur Immobilie (pro Haushälfte):

✅ Ca. 120 m² Wohn-/Nutzfläche
✅ 4 Zimmer, ideal für Paare oder junge Familien
✅ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
✅ Effiziente Wärmepumpe
✅ Unterkellert – inkl. vielseitig nutzbarem Hobby-/Schlafraum
✅ Komplett schlüsselfertige Übergabe
✅ Wallbox
✅ Grundstücksgröße circa 450m²-460m² pro Hälfte

Kaufpreis: 549.900 € zzgl. 2% Provision

Für weitere Fragen - 0176 825 69 763

Einziehen statt lange warten: Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, ein fast fertiges Eigenheim mit modernem Standard in ruhiger Lage von Berlin-Falkenberg zu erwerben.

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Objekt-Nr
OM-372213
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
549.900 €
Kaufnebenkosten
ca. 39.969 €
Gesamtkosten
ca. 589.868 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 549.900 €
Grunderwerbsteuer 32.994 € (6,00%)
Notarkosten 4.617 € (0,84%)
Grundbucheintrag 2.358 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,17%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
1
Nutzfläche
120 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Fußboden
Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2025
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Für weitere Fragen - 0176 825 69 763

Lage

Das Doppelhaus befindet sich im ruhigen und grünen Stadtteil Falkenberg / Hohenschönhausen – ideal für Familien und alle, die Natur und Stadtnähe schätzen. Direkt angrenzend liegt der Gutspark, der viel Raum zur Erholung bietet.

Highlights der Lage:

Bus hält direkt um die Ecke

Tram und zwei S-Bahnhöfe (Berlin-Hohenschönhausen, Ahrensfelde) in ca. 2 km Entfernung

Optimale Anbindung in die Berliner Innenstadt

Schulen und Kindergärten bequem zu Fuß erreichbar

Einkaufsmöglichk­eiten und medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe

Großzügige Grünflächen und Parkanlagen in der Umgebung

So verbindet diese Lage Ruhe und Natur mit bester Infrastruktur und urbaner Mobilität.

Lage-Check

Natur
350m
Sport
100m
Medizin
450m
Mobilität
300m

Energie

Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme

Sonstiges

Für weitere Fragen - 0176 825 69 763
zzgl. Provision 2%

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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