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Vorderansicht Eingangsbereich Eingangsbereich Brunnenanlage Halle Halle Hauptterrasse Wohnzimmer Kaminzimmer 3 Ebene Flurbereich 3 Ebene Wohnküche Blick aus dem Schlafzimmer Badzimmer Eltern Flurbereich 4 Ebene Wintergarten / Musikzimmer Badezimmer Kinder Einliegerwohnung / Büro Einliegerwohnung / Büro Schwimmhalle mit Saunabereich Fitnessraum Wintergarten 2 Ebene Blick auf Terrasse Einliegerwohnung, Keller Wohn-/Essbereich, Schwimmbad Wohn-/Kamin-, Schlafzimmer Kinderzimmer
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Großzügige Villa am Waldrand mit angrenzendem Bauland

90552 Röthenbach an der Pegnitz (Haimendorf) – Bayern
1.950.000 €
11
Zimmer
681 m²
Wohnfläche
2.266 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Villa

Wohntraum mit Allem was das Herz begehrt, damit wäre dieses Luxusanwesen kurzum beschrieben. Urlaub im eigenen Haus.
Indoor-Schwimmbad mit Sauna und großzügigen Fitnessraum. Auf jeder Ebene befindet sich eine Terrasse.
Die Villa verfügt über eine Einliegerwohnung, das derzeit als Büro genutzt wird.

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Objekt-Nr
OM-372180
Objektart
Haus
Objekttyp
Villa
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.950.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 91.061 €
Gesamtkosten
ca. 2.041.060 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.950.000 €
Grunderwerbsteuer 68.250 € (3,50%)
Notarkosten 15.113 € (0,78%)
Grundbucheintrag 7.698 € (0,39%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,27%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
4
Nutzfläche
180 m²
Badezimmer (Anzahl)
5
Schlafzimmer (Anzahl)
5
Anzahl Garagen
2
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Parkett, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1984
Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Sauna, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Architekten-Massivbauweise mit sehr hochwertiger Ausstattung
- Granit- und Parkettböden
- Wintergartenbereiche
- Brunnenanlage im Wohn-/Essbereich (Halle)
- Ölzentralheizung (Außentankanlage)
- Fußbodenheizung
- Holz-/Aluminium-Isolierglasfen­ster
- 2 offene Kamine
- Wellnessbereich mit großem Innenpool, Sauna, Solarium, Bar, Fitnessraum
- Alarmanlage
- 5 Bäder
- 2 Gäste-WC
- 2 Hauswirtschaftsräume
- große Wohnküche mit Vorratsraum
- begehbare Kühlzelle im UG
- 2 Garagen mit Werkstattbereich
- 2 Außenstellplätze
- 4 Terrassen, sehr aufwendig sichtgeschützt angelegte Außenanlage
- uvm.

Lage

Das Anwesen befindet sich am Ende des Ortsteil Haimendorf der Stadt Röthenbach a. d. Pegnitz. Die Villa ist direkt am Waldrand gebaut und hat einen unverbauten Blick ins das Landschaftsschutzgebiet.
Der derzeit genutzte Garten ist Bauland mit einer Größe von 585 m² mit separatem Zugang.

Lage-Check

Natur
Mobilität
Medizin
Sport

Energie

Endenergieverbrauch
123,70 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

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Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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