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Charmantes Reihenhaus mit Doppelgarage und Carport

Dorfstraße 22, 17207 Groß Kelle – Mecklenburg-Vorpommern
207.500 €
5
Zimmer
121 m²
Wohnfläche
345 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Reihenhaus

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Groß Kelle. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnklima sowie genügend Außenflächen – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Paare mit Platzbedarf.

Das Haus bietet auf ca. 121,78 m² Wohnfläche fünf gut geschnittene Zimmer auf 2 Etagen, ein modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche (2019). Die Wohnfläche ist gem. DIN erstellt worden und berücksichtigt bereits die Dachschrägen, somit ist real noch mehr Platz vorhanden.

Die massive Bauweise in Lehmputztechnik sorgt für ein besonders angenehmes Raumklima im Sommer. Die letzte umfassende Modernisierung erfolgte etappenweise bis 2005 – dabei wurden unter anderem die Heizung, Türen und Fenster sowie Dach und Außenwände erneuert und modernisiert.

Das Haus wird mit Glasfaser durch die Telekom mit Internet versorgt. Somit steht auch dem eigenen Homeoffice nix im Weg.

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Objekt-Nr
OM-372030
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
207.500 €
Kaufnebenkosten
ca. 15.743 €
Gesamtkosten
ca. 223.243 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 207.500 €
Grunderwerbsteuer 12.450 € (6,00%)
Notarkosten 2.185 € (1,05%)
Grundbucheintrag 1.109 € (0,53%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,57%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
2
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Laminat, Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1890
Ausstattung
Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Ausstattungshighlights:

Fuß­bodenheizung in der Küche

Gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer

Gasheizung mit eigenem unterirdischen Gastank im Vorgarten

Doppelgarage (ca. 42,5 m²) + Carport mit Stellplatz

Terrasse mit Sitzgelegenheit

Lage

Groß Kelle liegt idyllisch, aber dennoch gut angebunden. Die nächstgelegenen Städte Röbel (6km), Waren (18km) und Malchow (15km) sind schnell zu erreichen und bieten eine umfassende Infrastruktur. Die ruhige Lage, kombiniert mit der Nähe zur Natur, macht dieses Zuhause besonders attraktiv für Familien oder Berufspendler mit Wunsch nach Entschleunigung. Der Badesee ist fußläufig in ca. 500 Metern zu erreichen.

Lage-Check

Natur
400m
Sport
400m
Kinderfreundlich
Gesundheit
4.7km

Energie

Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
139,00 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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