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Lichtdurchflutete 2-Zimmer Wohnung mit Garage von privat
51107 Köln (Vingst) – Nordrhein-WestfalenLichtdurchflutete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Garage & moderner Ausstattung – Provisionsfrei von Privat!
Zum Verkauf steht eine gepflegte und modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in gefragter Lage von Köln-Vingst. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1972 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet auf 62 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept – ideal für Singles, Paare oder auch zur Nutzung als WG.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-371998
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. November 2025
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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245.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 19.590 €
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Gesamtkosten
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ca. 264.590 €
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Hausgeld mtl.
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290 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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5
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Garagen
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1
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1972
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Highlights der Wohnung:
•62 m² Wohnfläche, optimal aufgeteilt in 2 Zimmer, Küche, Diele und Bad
•Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ausgerichtet zum verkehrsfreien Hof
•Modernisiertes Badezimmer (2015) mit zeitgemäßer Ausstattung
•Sanierung von Küche, Flur und Wohnzimmer im Jahr 2021 – stilvoll und hochwertig
•Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden
•Garage im Preis inbegriffen – bequem und sicher parken
•WG-geeignet durch gut geschnittene Räume
•Gepflegtes Wohnumfeld und angenehme Nachbarschaft
•Provisionsfreier Verkauf direkt von privat – keine Maklergebühren!
Lage
Die Wohnung befindet sich in verkehrsgünstiger und dennoch ruhiger Lage von Köln-Vingst. Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV (U-Bahn-Linie 9) sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Kölner Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Endenergiebedarf
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158,90 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Wenn Sie auf der Suche nach einer gut geschnittenen, modern ausgestatteten Wohnung mit eigenem Balkon und Garage sind – sei es zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – dann könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!
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