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Traumhafter 20er Jahre Rotklinker zwischen Stadtpark & Alster

22303 Hamburg (Winterhude)
3.750.000 €
7
Zimmer
365 m²
Wohnfläche
390 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Stadthaus

Tolle Familienoase mitten drin. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren mit hochwertigen Materialien und viel Liebe zum Detail kernsaniert. Grundrissgestaltung, Haustechnik, Garten und Raumnutzung wurden überarbeit und für die große Familie oder Wohnen und Arbeiten gestaltet. Ein 1-Zi-Einlieger-Appartment im Souterrain mit separatem Eingang bietet Raum für weitere Möglichkeiten.

Das Grundstück in Ost-West-Ausrichtung bietet mit 4 Terrassen plus Dachterrasse zu jeder Tageszeit einen Platz an der Sonne.

Mitten im Leben und dennoch schön eingewachsene Oase.

Wir verkaufen das Haus privat und bitten Makler von Anfragen abzusehen.

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Objekt-Nr
OM-371967
Objektart
Haus
Objekttyp
Stadthaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
3.750.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 248.329 €
Gesamtkosten
ca. 3.998.329 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 3.750.000 €
Grunderwerbsteuer 206.250 € (5,50%)
Notarkosten 27.892 € (0,74%)
Grundbucheintrag 14.187 € (0,38%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,24%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
4
Schlafzimmer (Anzahl)
5
Fußboden
Parkett
Baujahr
1924
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC

Angaben zur Ausstattung

Gehobene Ausstattung, Armaturen von Dornbracht, Naturstein in den Bädern und auf Terrassen, Vollholzparkett, Holzfenster.

Lage

Im schönen Winterhude dicht am Stadtpark, schnell an der Alster. Einkaufen, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants, Kino, Theater in unmittelbarer Nähe. Öffentlicher Nahverkehr perfekt.

Lage-Check

Restaurants
Einkaufen
Natur
Sport

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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