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Wohntraum auf dem Land modernes Bauernhaus Mehrfamilienhaus freistehend Alleinlage Mietwohnungen

87477 Sulzberg – Bayern
1.290.000 €
21
Zimmer
515 m²
Wohnfläche
4.400 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Mehrfamilienhaus

Wohntraum auf dem Land mit modernem Komfort – Bauernhaus, MFH freistehend, Alleinlage

Objektbeschreibu­ng

Dieses durchdachte, großzügige Bauernhaus vereint traditionellen Flair mit modernen Wohnstandards und bietet Ihnen ein besonderes Lebensgefühl in Alleinlage. Die ausgebaute Tenne schafft außergewöhnlich viel Raum, während clevere Grundrisslösungen auf halben Ebenen ein offenes, helles Wohnambiente ermöglichen. Die durchschnittliche Raumhöhe beträgt ca. 2,40 m.

Das Anwesen ist in zwei Hauptbereiche unterteilt:

1. Der vollständig neu ausgebaute Teil – die Tenne – bietet modernen Wohnkomfort auf ca. 250 m ² (8 Zimmer, 2 Bäder), Keller, Werkstatt
Ausbau 2007/2008

2. Der teilweise renovierte, vermietete Teil – das ursprüngliche Bauernhaus (Bj. ca. 1901) – beherbergt drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 265 m² Wohnfläche (13 Zimmer, 3 Bäder)

Ideal für Familien, Selbstversorger, Naturliebhaber oder Mehrgenerationenwohnen. Ein Paradies mit großem Selbstversorgergarten, eigenem Bachlauf, Werkstatt und viel Platz zur Entfaltung.

Die vermieteten Einheiten generieren laufende Mieteinnahmen, die zur Kredittilgung beitragen können.

Der jährliche Holzverbrauch liegt bei:
– ca. 12 Ster für die Tenne (neu ausgebauter Wohnbereich)
– jeweils ca. 6 Ster pro vermieteter Wohnung im Altbestand

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Ausstat­tung & Highlights

Wohnfläche Haupthaus (Tenne): ca. 250 m² zzgl. Keller, Werkstatt und Naturkeller

Mietwohnungen (ursprüngliches Bauernhaus): ca. 265 m², teilrenoviert,

Grundstück: ca. 4.400 m² mit eigenem Bachlauf

Garagen: 6

Heizung: Holzscheit-Zentralheizung (2007), größtenteils Fußbodenheizung

Fenster: Dreifachverglasung (2020) mit Rollos

Dach: komplett Erneuert 2001

Wärmedämmung: Vollwärmeschutz (2002)

Raumhöhe: ca. 2,40 m

Energieausweis: Verbrauchsausweis in Arbeit

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Innenbereic­h

Große Wohnküche (ca. 55 m²) mit Küchenwamsler, Speisekammer und Balkon (ca. 22 m²)

Gemütliches Wohnzimmer mit Jotul-Ofen und Außenzugang

Galerie mit großflächiger Verglasung

Großes Badezimmer mit Wanne & gemauerter Dusche

Weiteres Bad mit Dusche

Elternschlafzimmer mit Decke bis in den Dachspitz

3 Kinderzimmer (1 mit Balkon und Außentreppe),1 Gästezimmer

Großer Eingangsbereich mit Vorraum

Abstellkammer

­Besonderheiten: Holzdielenböden, größtenteils Fußbodenheizung, Wohnebenen auf verschiedenen Ebenen

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Außenbereic­h & Garten

Südwest-Ausrichtung mit großer überdachter Terrasse & Balkon (mit Markise)

Selbstversorgergar­ten mit Hochbeeten, Obstbäumen, 2 Gewächshäuser

Hühnerhaus, Entenhaus, Pavillion, große Feuerstelle,

6 Garagen

Naturkeller zur Lagerung

Eigene Klärgrube (keine Abwasserkosten)

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Objekt-Nr
OM-371926
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.290.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 60.355 €
Gesamtkosten
ca. 1.350.354 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.290.000 €
Grunderwerbsteuer 45.150 € (3,50%)
Notarkosten 10.067 € (0,78%)
Grundbucheintrag 5.138 € (0,40%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,24%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
60 m²
Badezimmer (Anzahl)
5
Anzahl Garagen
6
Anzahl Stellplätze
6
Fußboden
Sonstiges (s. Text)
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2007
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Das Anwesen befindet sich in ruhiger Alleinlage in einem kleinen Weiler mit nur fünf Häusern

Ca. 4 km nach Sulzberg

Ca. 8 km zur Autobahn A980

Ca. 15 km nach Kempten (Allgäu)

Schulbusanbindung vorhanden

Sulzberg ist eine charmante Gemeinde im Oberallgäu mit guter Infrastruktur: Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Kindergärten, Grundschule sowie vielfältige Freizeitangebote. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern – perfekt zum Wandern, Radfahren und Erholen.

Kempten (Allgäu) ist die älteste Stadt Deutschlands und das wirtschaftliche sowie kulturelle Zentrum des Allgäus. Mit rund 70.000 Einwohnern bietet sie eine hervorragende medizinische Versorgung, weiterführende Schulen, Hochschulen, ein breites Kulturangebot sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Autobahnanbindung und der Bahnhof machen Kempten zudem zu einem verkehrsgünstigen Standort.

Lage-Check

Natur
Mobilität
Medizin
Sport

Energie

Wesentlicher Energieträger
Holz

Sonstiges

Verfügbarkeit nach Absprache, gern ab Dezember 2025

Verbrauchausweis ist in Arbeit

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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