Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/371898/
Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage in Edingen-Neckarhausen – Provisionsfrei ohne Makler
68535 Edingen-Neckarhausen (Neu-Edingen) – Baden-WürttembergDiese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Edingen-Neckarhausen. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und ein großzügiges Raumgefühl – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Kapitalanleger.
Der Zustand ist als normal gepflegt einzustufen. Aktuell ist die Wohnung vermietet, die Mietverwaltung erfolgt über einen Mietpool. Dieser wird zum Jahresende aufgelöst. Eine Beteiligung an einem neuen Mietpool mit den weiteren Eigentümern ist auf Wunsch möglich.
Mieteinnahmen
- Derzeit vermietet
- Aktuelle Kaltmiete: 7,87 €/m²
- Monatliche Kaltmiete: ca. 850 €
- Monatliches Hausgeld inkl. Rücklagen: ca. 394€
- Mietpool wird zum Jahresende aufgelöst (neue Beteiligung optional möglich)
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
|
Objekt-Nr
|
OM-371898
|
|
Objektart
|
Wohnung
|
|
Objekttyp
|
Wohnung
|
|
Aktuelle Nutzung
|
Vermietet
|
|
Übernahme ab
|
sofort
|
Kaufpreis & Nebenkosten
|
Kaufpreis
|
435.000 €
|
|
Kaufnebenkosten
|
ca. 27.484 €
|
|
Gesamtkosten
|
ca. 462.483 €
|
|
Kaufpreis Garage/Stellplatz
|
15.000 €
|
|
Hausgeld mtl.
|
394 €
|
Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
Passt diese Immobilie zu meinem Budget?
Geschätzte Monatsrate: 1.572€
Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:
Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net
Einzelheiten
|
Zustand
|
gepflegt
|
|
Anzahl Etagen
|
3
|
|
Stockwerk
|
1. OG
|
|
Badezimmer (Anzahl)
|
1
|
|
Schlafzimmer (Anzahl)
|
3
|
|
Anzahl Stellplätze
|
1
|
|
Fußboden
|
Laminat, Fliesen
|
|
Heizung
|
Zentralheizung
|
|
Baujahr
|
1974
|
|
Ausstattung
|
Balkon, Keller, Duschbad
|
|
Infrastruktur
|
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
|
Angaben zur Ausstattung
- 4 gut geschnittene Zimmer
- ca. 108 m² Wohnfläche
- Tageslichtbad
- Balkon
- Kellerraum
- Hausverwaltung vorhanden
- Normaler gepflegter Zustand
- Zentralheizung (Öl)
- Stellplatz
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Danzigerstraße in Edingen-Neckarhausen, einem beliebten Wohnort in der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Lage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Durch die Nähe zu Heidelberg, Mannheim und Ladenburg ist die Wohnung besonders attraktiv für Berufspendler. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und der Neckar eine hohe Lebensqualität.
Highlights der Umgebung:
- Zentrale Lage in Edingen-Neckarhausen
- Sehr gute Anbindung an ÖPNV, A5 & B37
- Kurze Wege nach Heidelberg & Mannheim
- Schulen, Kitas, Einkauf & Ärzte fußläufig erreichbar
- Natur- und Freizeitangebote direkt in der Umgebung
Lage-Check
Energie
|
Endenergieverbrauch
|
111,30 kWh/(m²a)
|
|
Energieeffizienzklasse
|
D
|
|
Energieausweistyp
|
Verbrauchsausweis
|
|
Wesentlicher Energieträger
|
Öl
|
Sonstiges
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung. Nach Auflösung des Mietpools zum Jahresende kann die Immobilie flexibel vermietet oder selbst genutzt werden.
Für die Besichtigung bitte vorab folgende Dokumente bereitstellen:
- Finanzierungsbestätigung
- Aktuelle Verdienstabrechnung
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Nachricht direkt an den Verkäufer senden
Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:
Angebot von: Serhat Akinci
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/371898/